Статьи по тегу: Коттеджные посёлки

Существование поселков бизнес-класса основано на стремлении людей, заработавших приличные деньги, конвертировать их в социальный статус. Процесс этот сложный, обычно занимает несколько поколений, но начинают его во всех странах примерно одинаково, покупая дорогостоящую статусную недвижимость.

Пожалуй, самое странное в статистике продаж коттеджных поселков в 2011 году – практически полное отсутствие сезонного фактора. В течение года случились два локальных всплеска продаж: в июне и октябре, в остальном – активность покупателей оставалась ровной.

Нынешняя осень бьет все рекорды по активности загородных застройщиков. Ноябрь, который никогда не считался удачным месяцем для начала продаж, показал весьма высокие результаты.
 

Важным фактором, сыгравшим значительную роль в быстром развитии рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, стало быстрое развитие стандартов качества. За прошедшие полтора десятка лет в структуре спроса и в структуре предложений загородной недвижимости произошло немало изменений, вызванных экспортом технологий строительства, стандартов жизни, а также общей экономической ситуацией в стране.

Поселки комфорт-класса предельно неконкретны, требования к ним неясны, качство результата сильно разнится. Иногда кажется, что их строят не от хорошей жизни, а от маркетинговой безыдейности.

В этот раз речь пойдет о дальних дачах, располагающихся на юге и юго-западе региона. Напомним, что «дальние дачи» - это новый для нашего рынка формат коттеджных поселков, предлагающий скромные по качеству жизни и цене дома, располагающиеся далеко от города в красивых местах тем, кто устал от благ цивилизации и воспринимает отдых на природе всерьез.

Прошлый раз мы говорили о том, зачем нужны дальние дачи и почему они такие. Сегодня речь пойдет о коттеджных поселках, подпадающих под эту категорию.

Посчитав в предыдущем рейтинге объемы земли, имеющиеся в распоряжении у девелоперов Ленобласти, мы решили посчитать сколько стоит эта земля и выяснить кто самый богатый девелопер. Алгоритм расчета достаточно простой - мы взяли минимальную на сегодняшний день стоимость сотки в посёлке, без учета стоимости дома, умножили её на общую площадь проекта за минусом 25%, затем суммировали получившиеся цифры у проектов одной компании.

За первое полугодие 2011 года застройщики вывели 38 новых проектов (не считая очередей в уже существующих). В 2010 году за тот же период листинг пополнился 43 загородными комплексами, в 2009 и в 2008 годах за первые 6 месяцев на рынок вышли по 52 проекта.