Проект не является самостоятельным в полном смысле этого слова. СНТ «Новое Токсово», которое отвечает за одноименный поселок, входит в ГК «Защита». Этот девелопер успешно развивает СНТ «Защита», в границы которого входит и коттеджный поселок «Новое Токсово». Надо сказать, что СНТ «Защита» заметно отличается от многих подобных товариществ садоводов. Фактически этот уже целый малоэтажный жилой район со своим медпунктом, досуговым центром, храмом, спортивными объектами, детской площадкой, магазинами, пляжем. Поселок находится под постоянной охраной и видеонаблюдением, здесь контролируется скорость передвижения машин, что весьма актуально, т. к. дороги заасфальтированы, и теоретически по ним можно ехать быстро. Территория утопает в зелени, здесь много респектабельных коттеджей. Панорама поселка с высоты птичьего полета впечатляет. Без преувеличения скажем, что «Защита» оставляет впечатление качественного и продуманного проекта. В «Новом Токсово» пока сделаны только дороги в первой очереди. Они не заасфальтированы, но это и понятно: пока поселок будет строиться, здесь долгое время будет ездить тяжелая строительная техника, которая будет постоянно разбивать асфальтовые дороги. Так что всему свое время. Что касается проведения коммуникаций, то время для этого еще есть, т.к. сдача первой очереди поселка в середине будущего года.

Все это — позитивные стороны проекта. Но есть и негативная сторона. СНТ «Защита» и его председатель Сергей Атаманчук уже не раз фигурировали в СМИ. Речь о незаконном захвате земель, относящихся к Ржевскому полигону. Местные активисты утверждают, что за счет участков, входивших в полигон, расширялось СНТ (вырубался лес, подводились коммуникации, огораживалась территория), в результате чего государству был нанесен ущерб на сотни млн рублей. В разбирательствах участвовали и лесники, и полиция, и прокуратура (как военная, так и гражданская). И даже губернатор области Дрозденко высказывался в том смысле, что пора ограничить тех, кто захватывает таким образом землю. В отношении Атаманчука было возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве. По информации портала «Пригород» 10 августа этого года он был задержан, но позже госпитализирован и отпущен домой до вынесения судебного решения. Углубляться во всю эту историю мы сейчас не будем. Тот, кому интересно, может набрать в интернет-поисковике название СНТ и фамилию его председателя и подробно ознакомиться с фактами. Материалов хватает. А дальше уже покупателю самом решать: приобретать землю в поселке «Новое Токсово» или нет. Сразу скажем, что на публичной кадастровой карте все участки этого поселка присутствуют как отдельные объекты, у каждого свой кадастровый номер, они размежеваны, числятся как земли сельхозназначения и предназначены для ведения садоводства. То есть с документами все вроде бы в порядке. Могут ли они оказаться в числе спорных территорий? На этот вопрос ответа не дадим. Но, как нам кажется, потенциальному покупателю есть смысл предварительно проконсультироватся по этому поводу с юристом, который изучит все имеющиеся документы и оценит надежность сделки.

Место, где располагается поселок, очень привлекательное. Леса, озера, местами холмистый рельеф, на территории поселка много деревьев. Традиционно это дачные места, по соседству большое количество садоводств и коттеджных поселков. В транспортном отношении жирный минус это постоянные заторы на Токсовском шоссе перед КАД. Но при желании их можно объехать через Кузьмолово и далее по трассе «Сортавала». Получится крюк, но зато без пробок. Есть вариант и с электричкой, но станция Осельки от поселка все-таки довольно далеко.

В общем по своим параметрам (прекрасная природная составляющая, умеренная удаленность от мегаполиса и набор коммуникаций) «Новое Токсово» может быть и ближней дачей, и местом для постоянного проживания. Цены при этом весьма умеренные — от 90 тысяч рублей за сотку. Во Всеволожском районе сейчас наберется, наверное, лишь 20-25 поселков, где можно купить землю подешевле.

С учетом строительства коттеджа средней руки домовладение в поселке обойдется примерно в 4-5 млн рублей. Для данной локации это немного. В настоящее время в первой очереди поселка продано 42 участка и 10 забронировано. В сумме это ровно половина всех предложений. Вторая очередь в продажу пока не вышла. Поблизости идут продажи в поселках «ЭкоТоксово» и «ЭкоТоксово 2», где цены выше, но не намного. Кроме того, в Токсово и окрестностях в продаже поселки «Кавголовские холмы», «Журавлиное», «Кавголовское озеро», «Туокса (Атмосфера)» и «Резиденция у озера». Но в этих проектах домовладения обойдутся заметно дороже.