Поселок давно сдан в эксплуатацию, обеспечен центральными коммуникациями, обжит, здесь построен ряд респектабельных коттеджей. В принципе поселок может рассматриваться и как вариант для постоянного проживания (хотя от КАД все-таки далековато, если ежедневно ездить в Петербург на работу), но в большей степени он подойдет в качестве дачи. Благо природная составляющая тут на высоте: лес, ручей, неподалеку Нева.

В более раннем мнении портала уже названы все достоинства и недостатки «Дубровского Парка». Продажи в поселке идут в среднем темпе. Проект на рынке уже около восьми лет и за это время реализовано менее 60% участков. На последнюю декаду сентября, судя по генплану на официальном сайте, в поселке остаются в продаже 37 участков и еще два числятся как забронированные. Думается, не в последнюю очередь это следствие того, что земля тут стоит недешево. По цене за сотку это сейчас один из самых дорогих проектов во Всеволожском районе. В районе наберется с полсотни поселков, где землю предлагают дешевле. Среди них немало тех, что базируются ближе к Петербургу. Так что если искать вариант для постоянного проживания, то найти что-то подемократичнее и поближе к КАД вполне реально.

Однако, если принять во внимание, что главным фактором притяжения для покупателей в «Дубровском Парке» является Нева, то у тех, кто хотел бы дачу близ реки, выбор не широк. В настоящее время по-настоящему альтернативных вариантов, пожалуй, только два. Оба они расположены ниже по течению. В «Уютном береге» цены близки, но все же сотку можно взять чуть дешевле. А в «Черном ручье» землю можно приобрести заметно дешевле, но правда этот поселок базируется дальше от Невы. С натяжкой можно еще отнести сюда КП «Заводные Ёлки». Но он тоже находится далековато от реки, кроме того Нева тут «городская», т.к. поселок строится на окраине пос. им.Свердлова. Цены здесь на таком же уровне, что и в «Дубровском Парке». В какой-то степени в качестве альтернативы можно еще рассмотреть два проекта, базирующихся чуть севернее того места, где Нева выходит из Ладожского озера. Ladoga Land близок по ценам к «Дубровскому Парку», а в КП «Лес и пляж» - стоимость домовладений несколько ниже.

Для девелопера поселка этот проект — единственный, что можно считать в некотором роде минусом. Динамика продаж не отличается стремительностью — продано всего 14 участков из 90. Причиной, кроме неизвестности застройщика, может быть специфика расположения объекта. Поселок находится в поселении Невская Дубровка, где есть все основные объекты инфраструктуры, включая школу и детский сад. Но цивилизация здесь раскинулась не только в позитивном ключе — в Невской Дубровке находится масштабное предприятие по производству ламината, которое может пагубно влиять на экологию местности. Вдоль границы поселка протекает Нева, что можно было бы назвать плюсом, но для купания этот отрезок реки не рекомендуется, поэтому назвать большим преимуществом эту особенность маловероятно. К достоинствам поселка можно отнести транспортную доступность как для автомобилистов, так и для пользователей общественного сообщения.  Добраться до поселка возможно как на прямом автобусе, так и по железной дороге. Из-за того, что по железной дороге  приходится делать большой крюк через Всеволожск, вариант с автобусом, при отсутствии пробок, будет более приемлем по времени. Время в пути в обоих случаях составит 1-1,5 часа, что все-таки довольно утомительно для ежедневных поездок на работу в Петербург. И именно здесь ясно вырисовывается основная проблема поселка и наиболее вероятная причина скромных темпов продаж. Если рассматривать «Дубровский парк» как дачный вариант, то на рынке можно найти  поселки схожие по цене, но в экологически чистых районах и с местами для купания. Если жить в поселке круглый год, то затрачивать 2-3 часа ежедневно на поездку на работу и обратно в Петербург — удовольствие сомнительное. Таким образом основная категория покупателей, которым подойдет это предложение — люди с личным автомобилем, либо работники близлежащих предприятий. Эта категория является довольно узкой, в связи с чем и спрос на землевладения здесь весьма ограничен. В ценовом отношении «Дубровский парк» имеет самую высокую стоимость сотки во Всеволожском районе на удалении 20 км от КАД. Однако стоит учитывать, что в нее уже включены все инженерные коммуникации, подведенные до границ участка(15 кВт электричества, водопровод и газ).  Как альтернативный вариант можно рассмотреть поселок «ПриЛЕСный».  Динамика продаж в поселке весьма позитивна, участки пользуются спросом. Стоимость сотки здесь начинается от 99 тысяч, а пакет коммуникаций обойдется еще в 450 тысяч рублей. Таким образом, участок площадью 8,2 сотки в «ПриЛЕСном» обойдется в 1,3 млн. рублей, с учетом коммуникаций. Участок аналогичной площади в «Дубровском парке» обойдется уже в 2,1 млн. рублей. В «ПриЛЕСном» в стоимость не входит газ. Однако, если учитывать, что газовый пакет стоит примерно 200-250 тысяч рублей, то владения у конкурента все равно дешевле. Плюс к том, расположен он ближе к городу. К недостаткам конкурента можно отнести большее количество участков — их здесь 700, что почти в 8 раз больше, чем в «Дубровском парке». Еще одним альтернативным вариантом может стать поселок «Петровские сады», где стоимость сотки начинается от 129 тысяч рублей. Расположен он тоже ближе к Северной столице. Здесь можно купить как землю, так и домовладение в комплекте «дом+участок+коммуникации».  Участок 9,5 соток с домом 130 квадратных метров, с 10 кВт электричества, локальной канализацией и собственной скважиной можно приобрести за 5,9 миллионов рублей. Земля обойдется в данном предложении в 1,2 — 1,3 миллиона рублей, что снова дешевле, чем в «Дубровском парке». Плюсом этого варианта является то, что не нужно будет отдельно заниматься возведением дома и разводкой инженерии по дому, что обойдется в «Парке» примерно в ту же сумму. Подводя итог, можно сказать, что поселок имеет направленность на узкую категорию потенциальных покупателей, за счет чего продажи идут неважно. Те, кто ищет дачные варианты — забираются дальше, те кто ищет место для постоянного проживания — тянутся ближе к городу. Назвать проект обреченным на провал нельзя, но, вероятнее всего, на рынке он пробудет еще долго. Сам по себе поселок вполне рентабелен, но расположение стало естественным тормозом на пути к динамичным продажам.