Вполне сбалансированный по уровню предложения и цене проект. Обо всех достоинствах и недостатках «Крутого ручья» мы сказали в предыдущих мнениях портала. Поселок давно сдан в эксплуатацию, и вести речь о каких-то заметных изменениях тут не приходится. Все нормально, быт налажен. Кто-то из дачников приезжают сюда отдыхать, но есть и такие, кто живет постоянно. Главная тема, которая волнует жителей на протяжении последних лет и обсуждение которой идет на форуме Вконтакте, это состояние дороги от Мурманского шоссе до поселка. Дорога эта, мягко говоря, не в лучшем состоянии. В этом, как ни парадоксально, есть свой плюс: меньше транзитных машин, меньше пыли, однако минусов больше — подвеску своих автомобилей жалко. Вроде бы решено делать дорогу в складчину, с дома собирают по 30 тыс. рублей. Но пока, судя по всему, нужная сумма не набралась и ремонт дороги не начат.

В продолжение транспортной темы стоит упомянуть о расширении Мурманского шоссе и разделении полос встречного движения на нем. Когда эти работы будут выполнены, пробок и аварий на Мурманке станет меньше, что, конечно, на руку домовладельцам «Крутого ручья».

При цене от 85 тыс. руб. за сотку домовладения в «Крутом ручье» выходят вполне бюджетными. Однако в Кировском районе немало проектов, где цены значительно ниже, так что выбор у покупателей есть. Поэтому хороший темп продаж в поселке делает ему честь. На момент публикации январского мнения проданными числились 132 земельных надела, а сейчас, в декабре, их уже 180. Получается, за десять месяцев порядка 50 участков. Совсем неплохо по нынешним временам. Свободными остаются немногим более сотни участков. Такими темпами еще года полтора-два и проект будет полностью реализован.

Ближайшие альтернативные варианты на  данном направлении это сданные поселки «Карпаты» и «Вальтеровский ручей», а также КП «Дача на Ладоге», сроки сдачи которого перенесены. Отметим, что во всех названных поселках цена земли ниже, чем в «Крутом ручье».

Состоявшийся проект, поселок полностью готов к проживанию. Компания «Землебург» справилась с функциями девелопера весьма уверенно. Из новостей этого года отметим, что в поселке продолжается благоустройство. Проведены работы по обустройству зоны отдыха с прудом. В пруд запущена молодь рыбы пяти разных видов. Идет разработка еще одного водоема. Из положительных фактов добавим также, что подновлена дорога, ведущая к поселку. Из моментов отрицательных стоит ряд проблем, о которых упоминают собственники в официальной группе поселка в контакте. В частности встречаются отдельные сообщения о кражах с участков и из домов стройматериалов и инструмента, в связи с чем жители адресуют вопросы службе охраны поселка. Также есть вопросы к обслуживающей поселок управляющей компании. Например, по фактам несвоевременной замены ламп в фонарях уличного освещения. Впрочем, это такие бытовые и вполне решаемые моменты. В целом же впечатление от «Крутого ручья» остается положительное. Жить и отдыхать здесь вполне комфортно. Что подтверждают на форумах и собственники здешних участков.

Поселок расположен на среднем удалении от Петербурга и, с учетом имеющихся коммуникаций, может служить местом для постоянного проживания. Как свидетельствуют собственники, живущие тут круглогодично, наличие магистрального газа позволяет прилично сэкономить на отоплении в зимний период. Для дачи поселок вообще походит прекрасно, учитывая богатство здешней природы. Особых минусов тут нет, разве что пробки на Мурманском шоссе, которыми неизменно отмечены выходные дни в дачный сезон.

В «Крутом ручье» построено уже немало весьма солидных коттеджей, строительство продолжается. Есть люди, которые живут тут постоянно, но таких в масштабах поселка пока не очень много. Больше тех, кто приезжает сюда как на дачу — летом и зимой.

Поселок вполне сбалансирован по цене и качеству. По состоянию на январь 2019 года в «Крутом ручье» реализовано около половины всех участков. Доступно еще около 150 земельных наделов. При этом поселок на рынке около пяти лет, так что активность продаж можно оценить как среднюю. Подобная динамика не удивляет, т. к. в Кировском районе достаточно дачных поселков, где сотка стоит столько же как в «Крутом ручье», а то и ниже. Ближайшие альтернативные варианты это поселки «Карпаты», «Дача на Ладоге», «Зеленый квартал». Чуть дальше от Петербурга идут продажи в проектах «Вальтеровский ручей», «Лаврово», «Сибола», а также еще примерно в десяти поселках.

Динамика продаж в поселке находится на приемлемом уровне: продано порядка 100 землевладений. Готовность поселка к проживанию также можно оценить положительно: все коммуникации, включая газ, проведены.

Компания «Zemleburg» уже успешно реализовала один из своих проектов «Ладожские имения». В данный момент ведет продажи в поселках «Крутой ручей» и «На Благодатной». Присутствие опыта дает основания доверять застройщику. Темпы продаж в поселке удовлетворительные, но девелопер все равно пытается их стимулировать за счет акций и специальных условий, что является большим плюсом и дает возможность приобрести недвижимость в поселке на максимально выгодных условиях.  Компания предлагает услуги по постройке домов из бруса и имеет несколько уже готовых предложений в поселке, причем цены на них очень даже гуманные, что тоже можно считать плюсом. К минусам поселка можно отнести близкое расположение Синявинской птицефабрики. Если птицефабрика окажется с подветренной стороны, то принесет в поселок запахи с производства. На данный момент «Крутой ручей» является довольно выгодной покупкой, так как предлагает сотку по цене 53 000 рублей, но в эту стоимость уже входят коммуникации, а именно магистральный газ, вода и электричество 15 кВт на участок. Стоимость за сотку в «Крутом ручье» занимает место где-то посередине в прейскуранте цен на поселки в Кировском районе. Есть варианты с более низкой ценой за сотку, например коттеджный поселок «Феликсово», где она начинается от  45 тысяч рублей, но здесь есть один весомый момент. Коммуникации обойдутся еще в 315- 368 тысяч рублей. Таким образом, «Крутой ручей», даже учитывая более высокую цену за сотку, получается дешевле, чем «Феликсово». Вариант с ценой за сотку выше - «Невский остров». Здесь стоимость начинается от 105 тысяч рублей за 100 квадратных метров. Но и здесь коммуникации не входят в стоимость участка. Спецпредложение от «Крутого ручья» выглядит довольно привлекательно, но причины, по которым застройщик распалился на такую щедрость, неизвестны.