Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Брусничное» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере АйДаДом ГК. Актуальные фотографии.
Поселок «Брусничное» расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области близ поселения Сокули. Продажей земли в поселке занималась компания «Luonto». Все участки от застройщика распроданы.
Размеры участков варьируются от 9,5 до 13 соток. Обязательного подряда на владения нет, поэтому клиент компании мог купить землю как с подрядом, так и без него. «Брусничное» зарегистрировано в качестве ДНП. Координацией всех процессов в поселке занимается управляющая компания. На ее плечи падает ответственность за расчистку дорог и охрану территории. Получить квалифицированную помощь и консультацию можно будет у приписанных к территории сантехника и электрика. В посёлок проведено электричество. Минимальная возможная мощность электросетей — 10 кВт. Проводка и подключение электросетей уже включены в стоимость участка. Застройщик предлагает услуги по проектированию и возведению домов.
Внутренняя инфраструктура «Брусничного» включает в себя ограждение территории по периметру забором, гостевую парковку. Подъездные и внутренние дороги выполнены из асфальтовой крошки. Все транспортные пути хорошо освещены, территория охраняется. В целях пожарной безопасности в поселке имеется водоем. Из развлечений обитателям поселка доступны зона отдыха, декоративный пруд и спортивная площадка. Для самых маленьких обустроена детская игровая площадка, общественные зоны имеют ландшафтный дизайн. На въезде в поселок осуществляется контрольно-пропускной режим, рядом находится остановка общественного транспорта.
В 40 минутах пути от «Брусничного» расположены крупные торгово-развлекательные центры «Лето», «Жемчужная плаза» и гипермаркеты «К-Раута», «Лента», OBI и др. Вокруг поселка на разном удалении находятся многие достопримечательности Ленинградской области — Петергоф, Пушкин, Ломоносов, Стрельна и Ропша. Неподалеку озеро Кипень с обустроенной зоной отдыха и возможностью рыбалки. На удалении 30 км располагается горнолыжный курорт «Туттари парк».
Добраться до поселка можно по Ропшинскому, Таллинскому и Гостилицкому шоссе. До КАД всего 19 км (15 минут). До центра города на Неве добираться около часа. В 25 минутах находится Финский залив, близко располагаются дворцы и парки Петергофа, Стрельны и Ломоносова. От Красного села ходит рейсовый автобус. Что бы попасть в «Брусничное», нужно доехать до станции «Дятлицы». Ближайшие станции метро — «Проспект Ветеранов», «Автово», «Кировский завод» и «Московская». От них идут шесть разных маршрутов до Красного села. Сейчас компания занимается согласованием прямого маршрута до поселка от станций метро.
«Брусничное» расположено в экологически чистом районе. Коттеджный поселок стоит практически в поле. На востоке граничит с поселением «Жемчужина», на юге с Сокулями, на западе, после полевой полосы, - Дятлицы. Район застроен преимущественно садовыми товариществами, коттеджными поселками и дачными кооперативами. Пешком от Дятлиц до «Брусничного» около 30 минут.
Продажи в «Брусничном» идут, без преувеличения, с космической скоростью (уже традиция для Luonto) - согласно генплану, без хозяев осталось всего 15 участков из 138. Все достаточно закономерно: невысокая стоимость земли плюс локация, которая пока еще не является слишком раскрученной (хотя именно раскруткой Ломоносовского района Luonto и занимается, и, судя по всему, более чем успешно). Относительно проводимых в поселке работ девелоперу, к счастью, также есть, что сказать. В сентябре прошлого года компания занялась подъездной дорогой и ограждением, в апреле 2015 года - благоустройством общественной зоны, а в мае - электрификацией. В работе компании-девелопера наблюдается позитивная тенденция: в новых поселках работы по организации инженерных сетей и инфраструктуры идут в разы быстрее, чем в первых проектах.
На сегодняшний день в поселке «Брусничное» продано чуть меньше половины земель. Динамика продаж оценивается как положительная. Вероятно, причиной этому является ценовая политика коттеджного поселка. Однако, в близлежащем поселении «Жемчужина», которое является еще одним проектом «Ай да дом», стоимость сотки составляет 28 000 рублей. Правда в эту стоимость не входит инфраструктурный платеж в размере 200 000 рублей. Таким образом, участок в 13 соток в «Брусничном» (923 000 руб.) дороже аналогичного участка в поселке «Жемчужина» ( 655 000 руб.). Темпы продаж в «Жемчужине» идут лучше, чем в «Брусничном». Скорей всего, все дело в том, что поселения расположены бок о бок и люди просто не хотят переплачивать. С точки зрения экологии район удовлетворителен. Поблизости нет никаких вредных производств или свалок. В транспортном отношении «Брусничное» удобнее для автомобилистов, но, так как застройщик собирается запускать специальный маршрут от нескольких станций метро, то есть перспектива прямого сообщения с поселком. Пока что приходится ездить до Красного села, затем пересаживаться на другой автобус,а затем еще идти пешком, что не очень удобно.
Отзывы и мнения: