КП «Времена года»
Коттеджный поселок «Остров»
В Ломоносовском районе Ленинградской области находится коттеджный поселок «Времена года». Продажи недвижимости завершены.
Общая площадь поселка составляет 31,3 га, территория поделена на 264 участка. Площадь наделов составляет 10 соток каждый. В поселке налажено электроснабжение, работает уличное освещение. Установлена система автономной канализации полной очистки. Отопление обеспечивается котлами мощностью 20 кВт; для бытовых нужд устаналиваются газовые плиты. Водоснабжение в поселке - центральное, но собственник может сделать и индивидуальную скважину. Стоит отметить, что за водоснабжение, газификацию и канализацию придется платить дополнительно. Статус земли в коттеджном поселке «Времена года» - ИЖС.
По периметру поселок огражден металлическим забором, возведен пункт охраны, функционирует система видеонаблюдения. На въезде смонтированы откатные ворота. В посёлке проложены дороги с гравийным покрытием, построена электроподстанция мощностью 630 кВт. Ближайший населенный пункт - поселок Оржицы. Здесь построены детский сад (400 метров от КП) и школа (200 метров до КП), работают два продовольственных супермаркета и другие магазины, дом культуры, аптека, отделения почты и Сбербанка, полилкиника, баня, стадион.
От коттеджного поселка «Времена года» до кольцевой автодороги - 12 км по Гостилицкому шоссе или 15 км - по Ропшинскому. Посёлок расположен на высоте 165 метров над уровнем моря. Участок расположен на прочной бутовой плите. Сочетание этих факторов обеспечивает сухую почву и низкий уровень грунтовых вод. «Времена года» вплотную примыкает к большому лесному массиву. Кроме того, вокруг жилого поселка расположены малое и большое радоновые озера, невдалеке протекают Хабанский, Большой Забродский, Леволовский и Симоновский ручьи, река Шингарка, а также Новопетергофский и Старопетергофский каналы.
Мнение (апрель 2019):
Местность с точки зрения грунта вызывает вопросы. Говорят, что участки в лесу не то чтобы заболочены, но сыроваты. Участки, не расположенные в лесу, такой проблемой не грозят, они сухие. Однозначный плюс в том, что КП «Времена года» не стоит в чистом поле: с одной стороны расположена деревня Оржицы, с другой стороны — лес.
Каждый день ездить из КП в центр Петербурга на работу или по другим делам, наверное, сложновато: объективно далеко. Не стоять в пробках на Петергофском шоссе может помочь КАД (благо, развязка сравнительно недалеко). Объект, безусловно, рассчитан на семей с машинами. В целом местность сложно назвать престижной по меркам загорода. Ну нет в деревнях Оржицы, Большое и Малое Забородье
Официальный сайт посёлка сейчас недоступен. Можно сделать вывод, что продажи участков не ведутся. За 7 лет, что существует посёлок, все 264 участок, действительно, могли быть проданы. Как и в 2014 году, мы придерживаемся мнения, что КП «Времена года» — посёлок как посёлок и ничего плохого или хорошего про него сказать нельзя. Дома выглядят средне.
Тем, кто хочет поселиться в Ломоносовском районе, стоит поискать другие предложения. Они есть, к примеру, в КП «Имение Оржицкого» (участки от 360 тыс. рублей). В КП «Три ручья» участки стоят от 600 тыс. рублей. Застройщик «Наша Дача» (рейтинг B) реализует КП «Простоквашино» (рейтинг ВСС). Сотка в нём стоит от 30 тыс. рублей, а участки — от 190 тыс. рублей.
Мнение (август 2014):
«Времена года» строит неизвестный девелопер, о котором нельзя сказать в равной степени ничего плохого или хорошего. Поселок продается, хотя и не слишком быстро. Это может быть вызвано несколькими причинами. Во-первых, не самым низким ценником по району при наличии большого количества конкурентов. Во-вторых не слишком развитой внешней инфраструктурой и довольно неживописными видами местности.
В целом присутствуют и приятные моменты. Например, автомобильные трассы в локации относительно свободны, проблем с передвижением возникать не должно. Расстояние до города позволяет проживать здесь постоянно. Также в поселке имеется строительный регламент, поэтому дома должны быть выдержанными в едином стиле.
В этом районе есть множество вариантов дешевле, но статус земель на этих участках преимущественно ДНП. Из конкурентов имеет смысл рассмотреть поселок «Елагино», который строится в более живописной местности, а внешняя и внутренняя инфраструктура там представлена разнообразнее и ближе. Даже с коммуникациями земля там стоит немного дешевле. Также можно обратить внимание на поселок «Алакюля», расположенный рядом с Красным Селом. В нем участки еще бюджетнее, чем в предыдущих вариантах. Застройка также имеет регламент, все дома возводятся из экологически чистых материалов. Все это также дает поселкам-конкурентам преимущество перед «Временами года».
Мнение (сентябрь 2012):
Видеоинтервью с представителем компании ДНП «Времена года» (2012 г.)
- Бесплатная консультация:
- +7 (812) 779-18-??
- Застройщик:
- Частный застройщик (Школьное) Информация для представителя застройщика
- Район:
- Ломоносовский
- Удаленность от КАД:
- 16 км
- Статус:
- Продажи закрыты
- Срок сдачи:
-
Сдан
- Статус земли:
- ИЖС
- Площадь:
- 31.3 га
- Количество участков:
- 264
- Площадь участков:
- 10 соток
- Цена за сотку земли:
- от 80 тыс.р.
- Коммуникации:
- , газ, электричество, водоснабжение, канализация
- GPS координаты:
- 59.7457 с.ш.
29.7059 в.д.
Отзывы и мнения:
-
Михаил,
23 октября 2019 г., 14:06
А сколько кВт предоставляется на участок и нужно ли будет его докупать (цена) , что бы отопление нормально функционировало в доме?
-
Ника,
27 сентября 2019 г., 15:53
Может мой вопрос покажется глупым, но почему на фото некоторые дома стоят на сваях?
-
Житель.,
29 мая 2018 г., 10:01
В лесу земля сыровата, но не болото. На окраине леса вообще всё сухо. Участки которые не в лесу идеально сухие (5 лет наблюдаю за своим участком, ни разу не стояла вода). Прописаться в посёлке не проблема, школа, магазины (3 продовольственных, хозяйственный и т.п.), клуб, поликлиника, детский сад, аптека, почта, Сбербанк, остановка автобусов - всё в 500 метрах от посёлка, то есть в пешей доступности. Дороги зимой чистятся, 2 зимы уже живём и ни разу не было проблем с заездом. Водопровода и канализации центральных нет и не планировалось, ставим септики и бурим скважины (эта независимость ещё и лучше чем централизованность), вода практически питьевая, с небольшим повышением по кальцию, но это во всему юго-западу Ленобласти так. Правильно пишут про дорогу до Питера - за пару лет ни разу пробок не было и даже намёков на них, по Гостилицкому до КАД а там уж далее, эти районы в автомобильном плане сильно не загружены. Проживает в посёлке около 20 семей, ещё есть те кто строится активно. Автобус 639А до метро Ленинский пр-т примерно час времени, за 2 года с ним проблем ни разу не было. Детям действительно раздолье как на участке так и за ним, просторы большие.
Ольга выше пишет полный бред, ибо к примеру те же кабеля от столба в дом как вести принимает решение владелец участка и только он, и если она приняла решение заводить по грунту небезопасным способом - это её личное желание. Я завёл в ПНД бронированный кабель и проблем нет от слова вообще.
В посёлке (Оржицах) часто проводятся различные культурные мероприятия, в клубе работает библиотека и кружки для детишек. Так что те кто пишет ужастики скорее всего заинтересованы в том чтобы писать ужастики и не более того. Для потенциальных покупателей - приезжайте, пообщайтесь с жителями постоянными, они вам всё расскажут.
-
снусмумрики,
14 ноября 2016 г., 22:58
живем в этом поселке первый год,есть с чем сравнивать,так как загород перебрались давненько,дороги зимой чистятся по 101 звонку председателю,свет вдоль дорог горит только у избранных,в лесу действительно болото,уровень грунтовых вод очень высок (намучились с канализацией),правлению и представителю правления на все наплевать,вопросы-жалобы и обращения жителей не решаются от слова совсем,вам просто перестают отвечать,или кормят завтраками по пол года,из постоянно проживающих наверное домов 10,участков большая часть стоит не продана,статуса ИЖС нет ни у кого,везде ДНП,газа нет и не будет.
-
Житель,
18 сентября 2016 г., 14:20
Живу с детьми в этом поселке. Дорога есть и чистится зимой, электричество без перебоев. В пешей доступности сад, школа, магазины. Поселок огорожен забором и на въезде шлагбаум, так что я спокойно отпускаю детей гулять и не переживаю. Можно доехать без машины до метро. Так что всем рекомендую.
-
Посмотрели,
4 сентября 2016 г., 10:15
По цене как в Дятлицах, разница только в том что Дятлицы 23 км от КАД, а Оржицы 12 км от КАД, в Оржицах есть школа и детский садик, поликлиника, магазины Дикси и Пятерочка, так же прямая маршрутка от метро, мы просмотрели 30 поселков, ничего подобного за такие деньги не нашли! В поселках то инфраструктуры нет, то посреди голополье, то в пробке нужно стоять чтобы проехать. Плюсы поселка с лихвой компенсируют его минусы
-
Ольга 28.06.2016.,
28 июня 2016 г., 23:05
Я счастливый обладатель участка в лесу!
Всю жизнь мечтала!! Получи!! не бесплатно, конечно..
Там действительно болото, как выяснилось весной в совокупности в зарыванием ближайшими соседями дренажных дорожных канав!
В совокупности с тем, что один из них сливает туда воду из септика, скоро там буде болото из говна! Прошу прощения!!
Милейшему ген директору Ивану, некогда заниматься данными вопросами. С апреля месяца слушаю обещания, что как раз завтра все решится! Он лично будет контролировать прокладывание дренажных канав и председатель ЖК займется прорабатыванием документов и правилах проживания и жизнеобеспечения в поселке!
Милейший председатель ЖК Анастасия просто не снимает тел трубку. (При звонке с другого тел - со второго зуммера ))!
Работу шлагбаума налаживаем второй месяц!
Электрические кабели к участку проводятся прямо по земле от эл централизованных столбов в сборных металлических трубках до участка!
Там просто опасно!
Если Вас не погубит кишечная палочка из Вашей скважины, то Вы имеете шанс получить удар током прогуливаясь по поселку или проезжая по нему на машине!
Добро пожаловать!!!
-
Житель,
8 октября 2015 г., 15:07
По инфраструктуре есть все что необходимо, школа детский сад, аптека, сбербанк итп, маршрутка до метро 639а, часть участков находится в лесу, места живописные более чем!
-
олег,
9 августа 2015 г., 13:52
Земли сельхозназначения - ижс,лпх нет.Кто хочет сэкономить - покупайте , но потом пеняйте на себя.
-
Сергей,
6 февраля 2015 г., 01:38
Побывав в этом посёлке желание приехать повторно пропало.Ничего нет кроме эл-ва.Вида никакого рядом лес-скорее кустарник непролазный.Вдалеке облупившиеся хрущёвки.Непонятно за что ломят цену.
-
Виктор ,
20 октября 2014 г., 15:50
Весьма печальное зрелище, пытаются продать пустое поле, ставят деревянные столбы, из забора только столбы, строительство не ведется вообще, инфраструктуры 0, цена атомная... Короче никому не советую
-
Ездил смотрел,
16 октября 2014 г., 14:42
ИЖСа нет, ген. план не утвержден, за участки ДНП по миллиону не обоснованно дорого, смотрел участки рядом, в других поселках, продают в два раза дешевле, ничего конкретного продавцы рассказать мне так и не смогли, давно присматриваю себе участок в Ломоносовском районе, так как живу не далеко, в Красном селе, но в данный коттеджный поселок вступать явно нет желания, продается он уже года два, но активной стройки как не было так и нет
-
Максим,
12 ноября 2013 г., 14:07
Прохожий, там в договоре уже ИЖС, воду и канализацию они за 2 недели делают.
Если все посчетаь то впринципе выгодно выходит!
-
Виктор Петрович,
13 октября 2013 г., 20:05
Не так уж плохо все, электричество есть, дороги чистят зимой, и болота там никогого нет, бутовый камень, соседи фундамент рыли, под цокольный этаж, почва наоборот все впитывает.
Дорога до города без пробок, Гостилицкое ш. в разы свободнее, чем Таллинское или Ропшинское.
-
Интересующийся,
25 июня 2013 г., 14:01
ДМИТРИЙ, да Вы со знанием дела говорите. Действительно всё так дело и обстоит, на словах всё очень легко, а на деле всегда встречаются какие-то препятствие. У меня вопрос к АЛЕКСАНДРУ, откуда такие сведения? Где Вы нашли такие суммы?
-
Дмитрий,
25 июня 2013 г., 11:06
Александр, да Вы прямо оптимист,ВЫ когда нибудь скважину бурили и вообще коммуникации к дому подключали? знаете сколько согласований надо чтобы это всё законно было? а не просто так? так что к тому что вы тут написали нужно еще пару сотен тысяч добавить, а то и больше. А про газ это вообще дело не очень то ясное, так как обещать протянуть мимо это не значит, что подключить.
-
Александр,
25 июня 2013 г., 10:38
Всё можно сделать, воду - пробурить скважину, газ в 2014 придет, канализация локальная, но ее тоже надо подключать. Все коммуникации будут стоит от 150 до 300 тыс. рублей. Так что не надо песен, что всё там плохо, всё нормально и поправимо.
-
Прохожий,
4 июня 2013 г., 21:12
Электричество есть, газа нет, канализации нет, водопровода нет. В договоре о купле земля СХН. Ближе к лесу болото.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий