Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Что лучше всего продается на загородном рынке


Если судить по статистике информационного обмена о реальных сделках среди застройщиков, на загородном рынке четко прослеживается правило Парето: на 20% «топовых» проектов приходится примерно 80% общей выручки.

Ниже приводится перечень наиболее востребованных покупателями проектов. В первую очередь учитывалась, конечно, выручка застройщиков, а не количество проданных лотов: никто не ожидает, что дома по 20 млн. рублей будут уходить с той же скоростью, что и дешевые участки без подряда.

Самый большой доход в 2012 году получили продавцы таун-хаусов. С них и начнем.

В минувшем году продажи этого типа домовладений выросли в разы, по сравнению с предыдущими годами. Напомним, в докризисные годы продажи таун-хаусов шли в два-три раза хуже, чем отдельно стоящих коттеджей. За несколько лет ситуация изменилась на противоположную. Весьма активно разбираются недорогие предложения равно на севере, на востоке и на юге от Петербурга.

С большим отрывом лидирует «Кивеннапа-север» (застройщик – ГК «Кивеннапа»). За минувший год общая выручка от продаж здесь превысила 800 млн. рублей. Согласно предоставленным застройщиком данным, в малоэтажном комплексе реализовано 398 лотов: 14 отдельно стоящих коттеджей (средней площадью 137 кв. м. и цена 5,6 млн. рублей) и 384 секции таун-хаусов (средней площадью 70 кв. м. и ценой 1,9 млн. рублей). Проект находится на Выборгском направлении в пос. Первомайское в 40 км от городской черты.

Всего здесь предлагается около 1600 домовладений: 166 коттеджей ценой от 3,6 до 8,4 млн. рублей, 1434 таун-хауса ценой от 1,2 до 5,4 млн. рублей и 66 квартир от 1,2 до 2,76 млн. рублей. Конструктив – преимущественно газобетон (есть также каркасная панель).
Осталось в продаже: 9 квартир, 942 таун-хауса, 110 коттеджей.
Стадия строительства: завершено строительство первой очереди таун-хаусов, строительство малоквартирного дома, проект частично заселен (первые жильцы живут уже больше года).
Запланированная инфраструктура: многофункциональный торговый комплекс, в котором будет почта, химчистка, кафе, фитнес-клуб. Медпункт, отделение банка, СТО. Решается вопрос организацией автобусного сообщения до Петербурга.

Вдвое меньше заработал проект того же девелопера «Кивеннапа-юг» (продажи здесь открылись в феврале 2012 года), но тоже вышел в лидеры. Этот малоэтажный комплекс расположен в 30 км от города, но на Гатчинском направлении. За 11 месяцев здесь было продано 257 секций (средняя площадь реализованного домовладения – 63 кв.м. по цене 1,6 млн. рублей) и 1 крохотный коттедж (площадь 58 кв.м. за 3,3 млн. рублей). Цены здесь, на домовладения той же площади, несколько ниже, чем у «северного» собрата. Что, отчасти, объясняется степенью  готовности проекта.

Всего здесь предлагается: 9 коттеджей от 3 до 7 млн. рублей, 1146 таун-хаусов от 1,2 до 5 млн. рублей (предусмотрена система скидок).
Осталось в продаже: 8 коттеджей и 889 таун-хаусов.
Стадия строительства: ведется активное строительство.
Запланированная инфраструктура: многофункциональный торговый комплекс, в котором будет почта, химчистка, кафе, фитнес-клуб. Медпункт, отделение банка, СТО.

Отметим, что в проектах того же застройщика «Кивеннапа-Подгорное» (Выборгское направление, в 36 км от СПб) и «Кивеннапа-Симагино» (Выборгское направление, 29 км от СПб) выведенные в продажу в июля 2012 года, где предлагаются более просторные и дорогие таун-хаусы (в Подгорном – 1,8-6,5 млн рублей, в Симагино - от 2 до 7,5 млн. рублей) и коттеджи в минувшем году почти не удалось ничего продать. Отметим, что эти проекты небольшие, в них запланирована куда более скромная инфраструктура.

Немногим более 350 млн. рублей за минувший год заработали «Золотые ключи» от компании «Старт Девелопмент». Проект расположен на Гатчинском направлении в 25 км от Петербурга в деревне Тайцы. Здесь было реализовано 104 лота: 30 отдельно стоящих коттеджей (средняя площадь 101 кв. м, средняя цена – 4,5 млн. рублей) и 74 секции таун-хаусов (средняя стоимость домовладения, площадью 66 кв. м, составляла 3,2 млн. рублей)

Всего здесь предлагается: 83 коттеджа (4,2-6,5 млн. рублей, площадь 92-139 кв.м), 258 таун-хаусов (2,7-3,2 млн. площадь 56-76 кв.м.), конструктив – каркасная панель.
Осталось в продаже: 44 коттеджа и 84 таун-хауса.
Стадия строительства: большая часть домов к настоящему моменту построено, выполнена внешняя отделка, готовы внутренние инженерные сети ведется подключение к внешних сетей.
Инфраструктура: магазин, детский сад, зона отдыха, детские, спортивные площадки.

Проект БТК-девелопмент Ollila заработал за то же время около 220 млн. рублей. Здесь было реализовано 15 секций весьма просторных таун-хаусов (в среднем по 184 кв. м). Покупатели охотно платили за них по 15 млн. рублей. Проект расположен в Курортном районе в 35 км от городской черты в пос. Солнечное. Вышел в продажу в 2010 году, тогда цены начинались от 16 млн. рублей, через несколько месяцев цены снизили до нынешнего уровня.

Всего здесь предлагается: 94 каменных таун-хауса (12,5-23 млн. рублей, площадь 162-264 кв.м.)
Стадия строительства: строительство завершено, проект обжит.
Инфраструктура: административное здание (прачечная, химчистка, бытовые услуги, доставка). Детские, спортивные площадки. Организуется школьный автобус.

Со значительным отрывом от лидеров идут проекты «Янино» (20 проданных секций за прошлый год по 3,8 млн. руб.) и «Токкари-ленд» (17 секций по 4,3 млн. рублей). Заметим, что в комплексе «Янино» продажи секций фактически велись лишь последние четыре месяца 2012 года. Это обстоятельство помешало проекту занять более достойное место в нашем рейтинге.

Хотя коттеджей последнее время продается относительно немного в общей структуре сделок, есть игроки, которые закончили 2012 год с неплохими показателями по выручке.

Хотя большая часть реализованных домов пришлась на ценовой диапазон 5-7 млн. рублей «Петровские сады», «Тихая Ладога», «Золотые ключи», «Кивеннапа-север», в лидерах по объемам выручки есть и проекты предлагающие заметно более дорогие дома. «Особый статус», «Петергоф-сити», «Юкковское» неплохо продают коттеджи от 13 млн. рублей. А в промежутке между этими двумя ценовыми диапазонами наблюдается некоторый провал спроса.

Продажи в проекте «Особый статус» от «Русь: Новые территории» фактически были начаты с марта 2012 года. До конца календарного года было реализовано 19 коттеджей. Средняя площадь проданных домов – 228 кв. м., средняя цена – 18,8 млн. рублей. Общая выручка – 357 млн. рублей. Проект расположен в сосновом лесу на Медном озере в 15 километрах от города по Выборгскому направлению. При начале продаж цена начиналась от 10,5 млн. рублей, впоследствии цены пересмотрели в сторону повышения.

Всего здесь предлагается: 85 коттеджей из клееного бруса по цене от 12,5 до 22 млн. рублей, площадь 150-250 кв..м (без учета террас и балконов.
Осталось в продаже: 66 коттеджей.
Стадия строительства: завершено подведение коммуникаций проложены интеллектуальные инженерные системы, построено более 10 домов, поданы документы на регистрацию собственности.
Запланированная инфраструктура: многофункциональный стадион, магазин, кафе-спортбар, детские площадки, адм. здание (его наполнение пока до конца не определено)

Около 262 млн. рублей за минувший год выручила компания «ПетроМар Девелопмент» от реализации проекта «Петровские сады». Малоэтажный комплекс отстоит от города на 16 километров и расположен на Мурманском направлении за поселком Хапо-Ое. Здесь продан 93 лот: 59 участков под самостоятельное освоение (10 соток, 1,3 млн. рублей) и 34 коттеджа площадью 128 кв. м и ценой 5,5 млн. рублей. Проект вышел в продажу весной 2010 года.

Всего здесь предлагается: 336 лотов различных. В том числе участки без подряда: площадь этих наделов 9-12 соток, они предлагаются по цене от 1 до 1,9 млн. рублей плюс доплата за коммуникации 135 000 рублей. Также моно купить участки с подрядом и уже готовые коттеджи (по 4,9-6,6 млн. рублей площадью 92-206 кв.м.)
Осталось в продаже: 96  участков без подряда, 63 участка с подрядом, 10 коттеджей.
Стадия строительства: ведется активное  строительство коттеджей, поселок частично заселен.
Запланированная инфраструктура: административное здание, в котором разместится магазин. Детские и спортивные площадки.

Уже упомянутый проект «Золотые ключи» от  продажи коттеджей получил 135 млн. руб. — около трети выручки. (Подробности о проекте см. выше).

С показателем 132 млн. руб. завершила год компания «ПетроЗемПроект» с малоэтажным комплексом «Петергоф-Сити». Здесь было реализовано 9 домов (в среднем 196,2 кв. м, 14,7 млн. руб.) Проект расположен в Низино в 15 км от городских кварталов и 2 км от КАД. Имеется свой съезд с кольцевой. В продаже с мая 2008 года. Некоторые построенные дома сдаются в долгосрочную аренду (от 110 000 руб. в месяц).

Всего здесь предлагается: 351 коттедж. Цена, заявляемая застройщиком: 19,9-25 млн. рублей. Площадь домов 188-290 кв.м. Предусмотрена система скидок.
Осталось в продаже: 306 домов.
Стадия строительства: построены первые дома, обжит.
Инфраструктура: не предусмотрено.

Компания «Этика Девелопмент» в проекте «Юкковское» заработала 124 млн. рублей за 8 домов средней площадью 263 кв. м при цене 18,2 млн. рублей. Проект находится в Юкках, отстоит от городской черты на 6 км. Вышел в продажу в мае 2011 года.

Всего здесь предлагается: 30 участков без подряда площадью 13-18 соток ценой от 6,8 до 9,2 млн. рублей, 174 дома площадью 150-380 кв. м цена от 12 до 30 млн. рублей.
Осталось в продаже: 29 участков, 160 домов.
Стадия строительства: первая очередь готовы коммуникации, ведется строительство домов.
Инфраструктура: разбит парк, фитнес-клуб, теннисный корт, спортивная площадка, кафе-пекарня, детские площадки, детский развивающий центр, аптека, магазин.

В «Тихой Ладоге» выручка составила 105 млн. рублей. Здесь было продано 18 домов со следующими средними показателями: площадь 127 кв. м, цена 5,8 млн. рублей. Проект находится в 35 км от города на Мурманском направлении в пос. им. Морозова. Выведен в продажу осенью 2009 года.

Всего здесь предлагается: 133 дома площадью от 80 до 200 кв.м. Цена 4,95-8,5 млн. рублей
Осталось в продаже: 34 дома (по генплану), однако реально может быть меньше из-за того, что участки объединяются, земли докупаются и присоединяются к существующим домовладениям.
Стадия строительства: завершены коммуникации, ведется строительство домов, частично обжит.
Инфраструктура: только детская площадка.

За первые восемь месяцев этого года компания «47 регион» в проекте «Малая малиновка» успела наторговать на 102 млн. рублей (в последние месяцы из-за структурных изменений застройщик приостановил участие в информационном обмене). Тем не менее у нас имеются сведения о 14 реализованных домах по 7,3 млн. рублей (средняя площадь 147 кв. м). Проект расположен в 35 км от города по Выборгскому направлению неподалеку от Симагино. Вышли в продажу в сентябре 2010 года.

Всего здесь предлагается: 67 коттеджей площадью 120-250 кв.м. по заявленным ценам от 7,5 до 12 млн. рублей.
Осталось в продаже: 20 коттеджей.
Стадия строительства: коммуникации готовы, ведется строительство домов.
Инфраструктура: спортивный комплекс, магазин, кафе, аптечный пункт, планируется мини-детский сад.

Некоторым компаниям удалось получить значительную выручку от продажи участков под самостоятельную застройку.

Как несложно убедиться, в основном успешные проекты расположены на Примоском, Выборгском и Приозерском направлениях. Из южных проектов в листинг попали лишь «Петергофские предместья», которые, из всех перечисленных, продавали самые дешевые участки, но большими объемами. Также в списке один проект по Мурманскому направлению – «ПриЛесный». Здесь также реализуются относительно недорогие лоты. Оба эти проекта находится относительно недалеко от городской черты. На этом направлении сегодня появилось весьма немалое количество проектов, однако высоких показателей они не демонстрируют (ни по выручке, ни по числу продаж). На северном направлении пока неплохо удается продавать и лоты на большом расстоянии от Петербурга. Причем при наличии природных красот, лоты успешно идут по довольно высоким ценам. В качестве иллюстрации к последнему утверждению можно привести проекты «Балтийская ривьера», «Морские Террасы».

Немногим более полумиллиарда (515 млн.рублей) заработал проект «Охтинский парк» от компании «ПулЭкспресс». За 2012 год здесь было реализовано 92 участка под самостоятельное освоение средней площадью 17,5 соток по цене 5,6 млн. рублей (320 000 руб. за сотку). Проект находится в 6 км от городской черты на Приозерском направлении в Энколово. Поселок вышел в продажу в январе 2010 года. Застройщик реализует как инженерно подготовленные участки, так и готовые дома.

Всего здесь предлагается: 450 участков без подряда (всего в проекте семь очередей, в настоящее время в продажу выведено уже пять, так что в резерве остается еще 107 лотов). Площадь участков: 14 - 36 соток, цена 4,9 - 13,9 млн. рублей.
Осталось в продаже: 64 участка в очередях, выведенных в продажу.
Стадия строительства: первые три очереди подключены к сетям, на остальной территории ведется прокладка коммуникаций.
Инфраструктура: общественная территория, ресторан, гостевая парковка, магазин, мини-отель, спа-комплекс, детские площадки.
Для справки, в остальных трех проектах компании «ПулЭкспресс», находящиеся в реализации («Румболово», «Солнечный берег» и «Приветнинское»), темпы реализации поскромнее. Совокупно на них пришлось в минувшем году еще около 100 млн. рублей выручки.

Чуть более 250 млн. – таков финансовый показатель проекта «Балтийская ривьера» от «БТК-девелопмент». Здесь продано 28 участков, но каждый из обошелся покупателям в среднем в 8,6 млн. рублей при площади 14,3 сотки (в пересчете выходит по 600 000 руб. за сотку). Также был продан коттедж площадью 230 кв. м за 14,8 млн. рублей. Проект расположен в 85 км. от города по Приморскому направлению в пос. Пески. В продажу выведен весной 2010 года.

Всего здесь предлагается: 126 участков без подряда по цене 4-15 млн. руб. площадью от 8 до 38 соток (в продаже остались только лоты от 10 соток). Недавно компания ввела новое предложение и теперь продает готовые дома. К настоящему моменту построено 5 домов из газобетона площадью 150-214 кв. м. Стоимость этого предложения от 10,5 млн. рублей.
Осталось в продаже: 53 участка.
Стадия строительства: коммуникации готовы, ведется строительство домов, частично обжит.
Инфраструктура: обустроенная набережная с прогулочной зоной, детские, спортивные площадки.

На 144 млн. наторговала компания «Ай Да Дом» в проекте «Петергофские предместья». За год здесь продали 241 участок без подряда в среднем по 600 000 рублей за лот (площадь 10,2 сотки). Загородный комплекс расположен в 28 километр Гостилицкого шоссе. Вышли в продажу в октябре 2011 года.

Всего здесь предлагается: 435 участков без подряда площадью 8-35 соток, ценой 0,33-1,47 млн. рублей.
Осталось в продаже: 109 участков.
Стадия строительства: ведутся коммуникации.
Запланирована инфраструктура: детская, спортивная площадка, кафе, два магазина, здание администрации.

Неплохие финансовые показатели продемонстрировали сразу два проекта компании «Особняк». В проекте «Золотая роща» было реализовано 76 участков под самостоятельное освоение при средней цене 1,82 млн. рублей (в сумме – 138 млн. руб.). За эти деньги граждане приобретали по 12,6 соток земли (140 000 руб./сотка). Проект расположен в 50 км от городской черты на Выборгском направлении неподалеку от Первомайского. Вышел в продажу в сентябре 2011 года.

Всего здесь предлагается: 117 участков площадью 10-18 соток, ценой 1,5-3 млн. рублей.
Осталось в продаже: 26 участков
Стадия строительства: ведутся коммуникации.
Инфраструктура: проект внутренней инфраструктуры в стадии разработки.

В проекте «Малое Репино», который отстоит от Петербурга на 40 километров по Выборгскому направлению в Репино-Ленинском, было продано 45 участков, но более дорогих. Суммарная выручка превысила 100 млн. руб. Средняя цена сделки составила здесь 2,3 млн. рублей, при средней площади лота 12,6 соток (180 000 руб./сотка). Поселок выведен в продажу в начале 2008 года.

Всего здесь предлагается: 121 участок площадью 12-25 соток, ценой 1,7-2,7 млн. рублей.
Осталось в продаже: 15 участков.
Стадия строительства: поселок сдан, коммуникации подведены.
Инфраструктура: проект в стадии разработки.

В «Лемболово-парк» от компании «Ландскрона девелопмент» было продано 19 участков по 5,7 млн. рублей (средняя площадь – 19 соток). Проект расположен в 30 километрах по Приозерскому направлению. Проект вышел в продажу в 2009 году.

Всего здесь предлагается: 85 участков без подряда площадью 12-30 соток, ценой 4,5-8,7 млн. рублей.
Осталось в продаже: 30 участков.
Стадия строительства: коммуникации проложены, поселок частично застроен, частично обжит.
Инфраструктура: детская и спортивная площадка.

В проекте «ПриЛесный» (16 километров по Мурманскому шоссе, недалеко от Мяглово) от компании «Факт» за 2012 год было реализовано 80 участков с суммарной выручкой 94 млн. рублей. Средняя цена – 1,2 млн, средняя площадь – 9,6 соток. Проект вышел на рынок в мае 2010 года.

Всего здесь предлагается: 700 участков от 6 до 26 соток ценой 0,58-3,1 млн. рублей. доплата за коммуникации от 290 000 рублей.
Осталось в продаже: 380 участков.
Стадия строительства: третья очередь на стадии завершения коммуникаций. Ведется строительство домов.
Инфраструктура: магазин, зона отдыха, детский сад, спортивная и детская площадки.

58 участков без подряда за минувший год реализовала «1-ая академия недвижимости» в проекте «Солнечное», заработав 93 млн. рублей. Средняя цена продажи составила 1,6 млн. рублей, при средней площади участка 11,9 соток. Указанный проект расположен в 17 километрах от Петербурга по Выборгскому направлению. Вышли в продажу в апреле 2010 года.

Всего здесь предлагается: 186 участков от 7 до 24 соток, ценой 0,94-3,36 млн. руб. Доплата за коммуникации 680 000 рублей.
Осталось в продаже: 55 участков.
Стадия строительства: завершены дороги и коммуникации (включая газ), ведется строительство домов.
Инфраструктура: детские площадки, зоны отдыха, магазин.

Оцените статью:
Автор
Комментарий
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе
Читайте по теме