Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Дача 51» в Тосненском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Армада-групп. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Дача 51». Описание.

В продаже
Эконом
Акции
Дата добавления 10 декабря 2019       Дата обновления 28 июля 2020
Описание Фото (21) Как добраться Отзывы (7) Генплан Акции

Акция

Тот, кто приведет нового покупателя в компанию «Армада-групп», получит денежное вознаграждение

Коттеджный посёлок «Дача 51» находится в деревне Рынделево Тосненского района Ленобласти. Реализация ведётся в две очереди. Коммуникации в рамках первой очереди будут подключены в 2020 году. Продажи в ней начались в ноябре 2019 года. Вторая очередь в продажу не выведена, сроки её сдачи пока не известны.

Объект относится к экономклассу. Застройщик, компания «Армада-групп», обещает, что коммунальных платежей не будет. Покупателям предлагаются участки 6–8 соток. Часть из них имеют статус СНТ, часть — ДНП. Общее количество участков в посёлке — 282 шт. Застройщик планирует подключение электричества мощностью 15 кВт на участок. Проведение других коммуникаций производится конечными собственниками самостоятельно.

Расстояние между КП и КАД — 40 км. Въезд в посёлок возможен с двух трасс — Киевского и Московского шоссе. В 0,8 км от КП есть железнодорожная станция «51-й км». От неё можно добраться на электричке до Витебского вокзала Петербурга.

В 1 км находятся магазины, церковь и другие социально значимые объекты деревни Поги. Более крупный населённый пункт — посёлок Форсоново.

В соседнем посёлке Форсоново работает ряд промпредприятий: литейно-механический завод, асфальтобетонный завод, завод по производству строительного бетона и торфопредприятие.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 6.02 сот. 211 тыс. руб Участок №88
Земля 6 сот. 210 тыс. руб Участок №22
Земля 6.5 сот. 238 тыс. руб Участок №135
Земля 6.38 сот. 223 тыс. руб Участок №105
Земля 7.88 сот. 276 тыс. руб Участок №126
Земля 7 сот. 256 тыс. руб Участок №133
Земля 8.12 сот. 284 тыс. руб Участок №132
Земля 6.05 сот. 212 тыс. руб Участок №71
Земля 6.21 сот. 217 тыс. руб Участок №97

Застройщик готов предоставить беспроцентную рассрочку на 12 месяцев.

Мнение, март 2020:

Название компании-девелопера на слуху. Отзывы, впрочем неоднозначные. На форумах в интернете можно встретить как положительные, так и отрицательные комментарии. Широко обсуждалось судебное разбирательство девелопера с Газпромом по поводу ряда участков в поселке «Графская славянка». После продажи, выяснилось, что они находятся в охранной зоне газопровода высокого давления и структуры «Газпрома» потребовали освободить эту территорию от всего, что там построено, а также от дорог и проложенных коммуникаций. Чем закончится судебное разбирательство для собственников участков, пока сложно сказать. Подробнее об этой ситуации сказано на нашем сайте на странице «Графской славянки».

Поселок «Дача 51» недавно вышел на рынок и подобного ажиотажа пока не вызвал. Но и тут есть своя тема, вокруг которой уже начали ломаться копья на форумах. О чем речь? Судя по данным кадастровой карты, все участки в поселке имеют вид разрешенного использования для организации дачного некоммерческого партнерства. Получается дачный дом и иные постройки возводить на них можно. Однако некоторые вопросы вызывают ближайшие к железной дороге участки. Дело в том, что существует санитарно-защитная зона. Согласно СНиП от 1989 года она установлена в размере ста метров от железнодорожных путей. И если руководствоваться этой нормой, то ряд участков коттеджного поселка попадают в зону отчуждения. Но в то же время, как говорят юристы, эта зона может быть меньше, если на данном участке действуют санитарные требования, сокращающие защитную зону. Одним словом, вопрос не до конца понятен и уточнить его можно только на месте. Поэтому потенциальным покупателям, которые рассматривают именно наделы близ железной дороги, стоит узнать в администрации поселения, какие именно нормы действуют конкретно для этого земельного участка. Вообще отметим, что информации по поселку в открытом доступе немного. Документы на землю, технические условия на электроснабжение на официальном сайте не представлены. О ходе работ девелопер также пока не информирует.

«Армада-групп» позиционирует поселок как дачный и это в целом соответствует действительности. Рядом огромный лесной массив, так что с ягодами, грибами, охотой проблем нет. Но вот с другими дачными удовольствиями — купанием и рыбалкой — дела тут обстоят неважно. Подходящих водоемов рядом с поселком не наблюдается и это, конечно, минус.

В транспортном отношении удобно, что рядом с поселком железнодорожная станция «51 км», так что дачнику без машины доехать сюда не проблема. Дорога до Витебского вокзала на электричке занимает примерно час и десять минут. Ну а тем, кто на машине, добираться теперь стало удобнее, чем раньше. Запустили платную трассу М-11, и одна из ее развязок находится примерно в десяти км от КП «Дача 51». Если не экономить на дороге, можно доехать быстро и без пробок.

Поселок привлекает дешевизной сотки. Но это в общем и понятно. «Дача 51» находится далековато от Петербурга, чтобы жить тут постоянно и ездить на работу в город. Рынделево — деревня малонаселенная, поэтому проживать в дачном поселке зимой не каждый решится — место довольно глухое. Кроме того, газа девелопер не обещает, а без него отапливать дом в холодный сезон дело затратное. «Армада-групп» вообще кроме электричества других коммуникаций покупателям не предлагает. Собственно, как это водится в многочисленных садоводствах в Ленобласти еще с советских времен.

Продажи в поселке идут в среднем темпе. На начало марта продано 36 участков — без малого 13% от общего числа земельных наделов в поселке. По цене сотки рассматриваемый поселок наравне с КП «Тигода-Град» относится к двум самым дешевым предложениям в Тосненском районе. Но последний расположен гораздо дальше от КАД, так что у «Дачи 51» есть преимущество. Значительно ближе к Петербургу по той же трассе, что и «Дача 51» идут продажи в поселках в районе Аннолово: КП «Любимово», «Лазурное», «Дубровский», «Федоровская усадьба», «Есенин Village», а также в ряде проектов близ Федоровского. Но цены везде выше, чем в «Даче 51».

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Дача 51»:

  • Владимир, 14 июля 2020 г., 12:20
    Офис продаж находится в КП? И второй вопрос в офисе продаж есть документы на землю раз их нет в интернете?
  • Лариса, 14 апреля 2020 г., 13:50
    Огромный лесной массив защищает от пыли и грязи от промышленных предприятий что в соседнем поселке?
  • Ольга, 21 февраля 2020 г., 14:25
    Очень интересно застройщик обещает что коммунальных платежей не будет, это как простите?
  • Кирилл, 17 февраля 2020 г., 21:51
    Ну наконец-то муравейник зашевелился.Уважаемый Фёдор, спасибо большое за комментарий про графскую славянку, совершенно другой посёлок, который тут не обсуждают про которую между прочим тоже много комментариев о том, как застройщик дурит покупателей(даже группа ВКонтакте есть) и ещё больше комментариев в Вашем стиле про то, что каждый отрицательный комментарий это злые проделки конкурентов)). Да и чистить дороги, когда в посёлке не менее 500 участков, с которых ежемесячно берут по 2500 рублей за обслуживание, не мудрено)). Но давайте вернёмся к Даче. Прочитал отзыв Виктора Валентиновича уже давно, так как сам интересовался данным посёлком из-за его цены. Заказал за 59 рублей в интернете выписку, там чёрным по белому написано залог в пользу Шурмалёва. Ж/д, практически запрещает пользоваться землёй (я уточнял этот вопрос в администрации). Борщевик растёт на всём данном поле, и его заблаговременно скосили, скоро он полезет вновь, так как бороться с ним нужно несколько иначе) Отзыв Фёдора это "фырканье из кустов" сотрудника компании "Армада". Мы не поведёмся! П.С. Огромное спасибо Виктору Валентиновичу и таким же небезразличным людям, благодаря которым, например, я, да и наверняка сотни людей не попались на уловку ООО Армады.
  • Федор Иванович, 17 февраля 2020 г., 18:46
    Я собственник участка №123 в поселке Графская Славянка, от этого застройщика. Могу точно сказать что плохо о поселке пишут только конкуренты. Любой здравомыслящий человек сам приедет, посмотрит всё своими глазами и поймет что у нас тут всё действительно хорошо. Живу в своем доме уже больше года и никаких проблем не наблюдаю. Абсолютно. Дороги чистят, свет есть, тарифы областные, выезд на Киевское шоссе успешно функционирует. В общем не ведитесь на чушь что пишут в интернете, глаза не обманут.
  • Виктор Валентинович, 1 февраля 2020 г., 16:48
    Коттеджный посёлок вплотную примыкает к действующей одноколейной железной дороге. На основании свода правил "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", на основании пункта 8.20 - Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. Практически 50% массива (коттеджного поселка) расположены в охранной санитарно защитной зоне. В выписках на участке данной зоны не отражено (это сделано или сознательно, с целью укрытия информации или просто росреестр так отработал), НО незнание закона не освобождает от ответственности. Строительство на этих участках не законно! Продавец будет заверять, что все хорошо, показывая чистые выписки, но проблемы возникнут в будущем уже у новых собственников, которые будут возводить там дома. Люди, будьте бдительны! Проверяйте информацию, посетите местную администрацию!
  • Максим, 27 января 2020 г., 13:17
    Железная дорога да, это скверно, но она накладывает обременение только на полноценное строительство вроде, сарай можно ставить даже в охранке если я не ошибаюсь. А вот документы похоже и вправду не в порядке.
Автор
Комментарий
11 человек 1 человек
Застройщик:
Армада-групп Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 615-11-25
Район:
Тосненский
Статус поселка:
В продаже
Сроки сдачи:
2 очередь:
Проект
1 очередь:
IV кв. 2022
Статус земли:
Для дачного строительства
Количество участков:
282
Площадь участков:
6 – 8 соток
Стоимость участков:
210 – 284 тыс.р.
Цена за сотку земли:
18 – 37 тыс.р.
Коммуникации:
, электричество
GPS координаты:
59.5253 с.ш.
30.5648 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея