Название компании-девелопера на слуху. Отзывы, впрочем неоднозначные. На форумах в интернете можно встретить как положительные, так и отрицательные комментарии. Широко обсуждалось судебное разбирательство девелопера с Газпромом по поводу ряда участков в поселке «Графская славянка». После продажи, выяснилось, что они находятся в охранной зоне газопровода высокого давления и структуры «Газпрома» потребовали освободить эту территорию от всего, что там построено, а также от дорог и проложенных коммуникаций. Чем закончится судебное разбирательство для собственников участков, пока сложно сказать. Подробнее об этой ситуации сказано на нашем сайте на странице «Графской славянки».

Поселок «Дача 51» недавно вышел на рынок и подобного ажиотажа пока не вызвал. Но и тут есть своя тема, вокруг которой уже начали ломаться копья на форумах. О чем речь? Судя по данным кадастровой карты, все участки в поселке имеют вид разрешенного использования для организации дачного некоммерческого партнерства. Получается дачный дом и иные постройки возводить на них можно. Однако некоторые вопросы вызывают ближайшие к железной дороге участки. Дело в том, что существует санитарно-защитная зона. Согласно СНиП от 1989 года она установлена в размере ста метров от железнодорожных путей. И если руководствоваться этой нормой, то ряд участков коттеджного поселка попадают в зону отчуждения. Но в то же время, как говорят юристы, эта зона может быть меньше, если на данном участке действуют санитарные требования, сокращающие защитную зону. Одним словом, вопрос не до конца понятен и уточнить его можно только на месте. Поэтому потенциальным покупателям, которые рассматривают именно наделы близ железной дороги, стоит узнать в администрации поселения, какие именно нормы действуют конкретно для этого земельного участка. Вообще отметим, что информации по поселку в открытом доступе немного. Документы на землю, технические условия на электроснабжение на официальном сайте не представлены. О ходе работ девелопер также пока не информирует.

«Армада-групп» позиционирует поселок как дачный и это в целом соответствует действительности. Рядом огромный лесной массив, так что с ягодами, грибами, охотой проблем нет. Но вот с другими дачными удовольствиями — купанием и рыбалкой — дела тут обстоят неважно. Подходящих водоемов рядом с поселком не наблюдается и это, конечно, минус.

В транспортном отношении удобно, что рядом с поселком железнодорожная станция «51 км», так что дачнику без машины доехать сюда не проблема. Дорога до Витебского вокзала на электричке занимает примерно час и десять минут. Ну а тем, кто на машине, добираться теперь стало удобнее, чем раньше. Запустили платную трассу М-11, и одна из ее развязок находится примерно в десяти км от КП «Дача 51». Если не экономить на дороге, можно доехать быстро и без пробок.

Поселок привлекает дешевизной сотки. Но это в общем и понятно. «Дача 51» находится далековато от Петербурга, чтобы жить тут постоянно и ездить на работу в город. Рынделево — деревня малонаселенная, поэтому проживать в дачном поселке зимой не каждый решится — место довольно глухое. Кроме того, газа девелопер не обещает, а без него отапливать дом в холодный сезон дело затратное. «Армада-групп» вообще кроме электричества других коммуникаций покупателям не предлагает. Собственно, как это водится в многочисленных садоводствах в Ленобласти еще с советских времен.

Продажи в поселке идут в среднем темпе. На начало марта продано 36 участков — без малого 13% от общего числа земельных наделов в поселке. По цене сотки рассматриваемый поселок наравне с КП «Тигода-Град» относится к двум самым дешевым предложениям в Тосненском районе. Но последний расположен гораздо дальше от КАД, так что у «Дачи 51» есть преимущество. Значительно ближе к Петербургу по той же трассе, что и «Дача 51» идут продажи в поселках в районе Аннолово: КП «Любимово», «Лазурное», «Дубровский», «Федоровская усадьба», «Есенин Village», а также в ряде проектов близ Федоровского. Но цены везде выше, чем в «Даче 51».