Поселок давно введен в эксплуатацию и заселен. Обо всех его особенностях уже было сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Проект весьма достойный, цены соответствующие. Ранее это, видимо, было сдерживающим обстоятельством, тормозившим реализацию двух последних оставшихся в поселке  свободных участков. Они стояли в продаже в декабре 2018-го и не были проданы в 2019-м. Однако в минувшем году один из этих земельных наделов все-таки был реализован. Очевидно, и тут сказался общий подъем интереса покупателей к загородной недвижимости на фоне связанных с пандемией ограничения внешнего туризма и широкого распространения удаленной работы. Нынешний год, судя по всему, будет не слишком отличаться от предыдущего в плане туризма. Значит, есть вероятность, что и последний, оставшийся свободным участок найдет своего владельца. Напомним, что речь идет о наделе площадью 16,39 соток. Оценивается он в 4,9 млн рублей, то есть цена сотки без малого триста тысяч.

Выбор поселков во Всеволожском районе очень широк. Не все локации района равноценны, поэтому разбег цен большой. В настоящее время наберется около сотни поселков, в которых сотку предлагают дешевле, чем в «Лемболово парк». Если же брать конкретно северное направление, то в районе Лемоболовского озера предложений хватает. Причем, если рассматривать поселки западнее трассы Сортавала (то есть расположенные примерно там же, где и «Лемболово парк»), то почти во всех проектах цены ниже. Как пример, поселки KettuJarvi, «Лесное озеро (Всеволожский)», «Черничный», «Андреевка», «Лемпала», «Стеклянный» и «Стеклянный ручей». Сопоставим по стоимости участков только КП «Перелесье». Все названные поселки также введены в эксплуатацию. Есть варианты в готовых поселках и непосредственно на берегах Лемболовского озера. Близок по ценам КП «Приозерное («ИнвестСтрой»)». А вот в поселках «Высокий стиль» и «Волшебное озеро» сотка стоит дороже.

Поселок примечательный во всех смыслах: респектабельный, благоустроенный, в отличном месте. Не дешевый, ну так об этом здесь речь изначально и не шла. Говорили раньше и повторим вновь: очень достойный выбор. Но, видимо, цена для покупателей перевешивает остальные факторы. Прогноз, сделанный нами в мнении портала год назад, не подтвердился — продажи в «Лемболово парке» не завершились, а замерли на прошлогодних показателях. Как числились в декабре 2018 года в поселке два свободных земельных участка, так и они и фигурируют по сей день. В принципе такая ситуация может продолжаться долго, пока цена не придет в равновесие со спросом. В сравнении с прошлым годом девелопер снизил цену на один из участков прилично (на миллион с лишним), но пока это результата не дало. Оснований для дальнейшего снижения цены в компании, судя по всему не видят.

Если вести речь об альтернативных вариантах, то в настоящее время рядом есть два сданных поселка, в которых предлагаются сопоставимые по стоимости участки. Это Lake Villa и «Перелесье». Из предложений попроще и подешевле можно упомянуть сданные поселки Partik Land и «Андреевка». В разы дешевле сотка в сданном поселке «Черничный» и в КП «Лемпала», который планируется к сдаче в конце следующего года.

Отличный поселок без каких-либо скидок. Один из лучших не только в окрестностях Лемболовского озера, но, пожалуй, и на всем северном направлении. Давно обжит, надежно охраняется, во всем чувствуется уровень. Собственная служба эксплуатации поддерживает поселок в достойном состоянии. Удаленность от города такова, что позволяет воспринимать «Лемболово парк» и как альтернативу городской квартире (по трассе «Сортавала» до КАД минут 10-15), и как место для дачной загородной жизни.

Цены, понятное дело, не низкие, но оно того стоит. Подавляющее большинство участков было распродано в первые годы реализации проекта. На конец 2018-го в поселке остаются два последних домовладения. Если сравнить эту цифру с той, что была приведена в предыдущем мнении нашего портала, можно увидеть, что за последние три года темпы продаж составляют в среднем три земельных надела в года. Это дает основания предполагать, что 2019-й год может стать последним годом продаж в «Лемболово парк». Людей, располагающих средствами, также могут заинтересовать варианты, предлагаемые в близлежащих поселках: «Lake Villa», «Приозерное («ИнвестСтрой»)», «Partik Land» и «Перелесье». Дешевле обойдутся домовладения в соседнем поселке «Киварин ручей» и расположенных поблизости КП «Черничный», «Андреевка» и «Полесье (Всеволожский район)». Как и «Лемболово парк» все названные поселки введены в эксплуатацию.

Все коммуникации в поселке уже давно проведены. Из того, что девелопер пока не закончил - строительство домов, которое идет полным ходом. Востребованность этого довольно дорогого, однако более чем привлекательного проекта среди потенциальных клиентов показывает динамика продаж: в продаже осталось всего 11 домовладений.