Весьма харизматичный и необычный проект. «Царство-Королевство» подкупает тем, что элитность здесь не просто декларируется. Девелопер предлагает в дополнение к участкам богатую и давно действующую инфраструктуру, благо проект изначально развивается не только как коттеджный поселок, но и как база отдыха высокого уровня. Собственно обо всех особенностях «Царства-Королевства» уже сказано в предыдущих мнениях портала.

Как и подчеркивалось ранее, основным сдерживающим фактором, из-за которого продажи здесь до сих пор не завершены, остается высокая стоимость. Поселок уж не первый год как введен в эксплуатацию, однако, по состоянию на начало мая нынешнего года, еще четыре домовладения остаются нереализованными.

Если рассматривать активные проекты, то «Царство-Королевство» входит в число наиболее дорогих в Выборгском районе. Альтернативных коттеджных поселков рядом в настоящее время нет. Анализ предложений на вторичном рынке недвижимости показывает, что в этой части Рощино имеются в продаже частные дома, цена которых измеряется десятками миллионов рублей. Так что цены в рассматриваемом поселке в принципе адекватны своей локации. Ближайшие сопоставимые по цене и уровню варианты базируются в другой части Рощино – южнее Рощинского озера. Это проекты «Ривер Парк», «Еловая аллея» и Raivola House. Ниже цены на домовладения в КП «Рощино Парк». Все названные поселки введены в эксплуатацию. Также продажи идут в расположенных немного восточнее Рощино клубные поселках высокого уровня: «Балаково» и «Белые озера». Они также сданы и цены в них примерно на том же уровне, что и в «Царстве-Королевстве».

ООО «Диамант Групп» блестяще справилось со своими обязанностями в своём первом проекте. КП «Царство-Королевство» продолжает жить устоявшейся, устроенной жизнью. Напомним, что коммуникации и собственная инфраструктура давно и исправно работают. Коттеджный посёлок, совмещающий в себе базу отдыха, оправдывает своё «царско-королевское» название. Это действительно престижное место, которые выбирают люди при деньгах, как для постоянного проживания, так и для кратковременного отдыха. Горожане приезжают сюда отметить, к примеру, Новый год, юбилей или просто закатить вечеринку по случаю выходных.

КП «Царство-Королевство» — это тот посёлок, который хочется фотографировать и показывать в соцсетях. Благо, есть что показать. Первое — это, конечно, природа: высоченные сосны, выстроившиеся как линеечке, снег, запорошивший дороги, или, напротив, ровные газоны и зелёные кустарники. Второе — это сами люди, вовлечённые в виды активности, предложенные девелопером. Перед началом каждого месяца составляется программа мероприятий. Она включает в себя детские праздники, выступление музыкальных групп, игра в лазертаг, мастер-классы, в зимнее время — катание на банане. Посмотришь на фотографии — чистое счастье.

За счастье приходится платить. Недостатком были и остаются высокие цены. Так, коттедж площадью 220 кв. м на участке 11 соток стоит 16 млн рублей. Немного больше дом и участок (280 кв. м и 15 соток), и сразу 23 млн рублей. Самое роскошное предложение — дом в 440 «квадратов» на 25 сотках, стоящий 40 млн рублей.

Такого высокого уровня цен в соседних объектах не найти. Из коттеджных посёлков стоит отметить КП Roshino Club с участками от 2 млн рублей и КП «Дача» с коттеджами от 10 млн рублей. Из «малоэтажек» следует назвать МЖК на Садовой улице, 11 и МЖК в Рощино. В первом МЖК «однушки» стоят от 1,9 млн рублей, во втором — от 2,4 млн рублей.

«Царство-королевство» многим известно как база отдыха, расположенная в окружении соснового леса, где можно арендовать коттедж, как для поездки за город на выходные, так и длительного проживания. Но в рамках данного проекта также осуществляется продажа домов с земельными участками. Серьезным преимуществом объекта является полная готовность инженерных коммуникаций. В «Царство-королевство» уже проведены газ, электричество, водопровод и канализация.

Давно построены и объекты собственной инфраструктуры. Здесь действуют детский сад, SPA-салон, ресторан, спортивные площадки. Эти объекты возводились вместе с коттеджами, предназначенными для сдачи в аренду, но, разумеется, доступны и для постоянных жителей.

Большим плюсом КП «Царство-королевство» является то, что он находится в черте поселка Рощино. В Рощино проживает более 14 000 человек, с советских времен он являлся курортно-оздоровительным центром, а потому и социальная инфраструктура здесь была развита на достаточно высоком уровне. Все необходимые общеобразавотельные, торговые и медицинские учреждения находятся неподалеку от КП.

При этом «Царство-королевство» расположено в одном из лучших мест поселка, на северной окраине Рощино, рядом с лесным массивом и детскими оздоровительными лагерями. До озера Рощинское всего 500 метров.

Примерно такое же расстояние до ближайшей автобусной остановки. На автобусах и маршрутных такси из Рощино можно добраться до станций метро «Проспект Просвещения» и «Парнас». В поселке также действует железнодорожная станция, она находится достаточно далеко от КП «Царство-королевства», на расстоянии примерно 4 км. Впрочем, добраться до нее от объекта можно на маршрутном такси.

В Санкт-Петербург из Рощино есть сразу несколько путей: по Выборгскому, Зеленогорскому или Приморскому шоссе. Выбор различных вариантов маршрутов уменьшает вероятность попадания в пробки.

Сказочное название подобрано для проекта очень кстати. Дома выполнены в стиле, напоминающем традиционную русскую архитектуру, что приятно выделяется на фоне большинства других предложений премиум-класса, тяготеющих к европейским архитектурным решениям. Фасады инфраструктурных объектов «Царства-королевства» выполнены в той же стилистике, что и коттеджи — здания социальных учреждений не выбиваются из общего пейзажа.

К недостаткам проекта можно отнести только высокую стоимость земли. Впрочем, благодаря хорошей репутации и прекрасному местоположению, интерес к проекту сохраняется. Уже распроданы дома первой очереди, идет реализация второй и третей очередей. Конкуренцию проекта могут составить коттеджные поселки соседнего Курортного района: «Terijoki Club», «Репино Бриз», «Valkeasaari», «HONKANOVA Concept Residence», «Сестрорецкие дачи», «Villa Premium».