О том, что посёлок сдан и давно живёт своей естественной жизнью, мы уже писали. С этой точки зрения ничего не поменялось. Застройщик продолжает публиковать фотографии. Видно, что для автомобилистов проложены асфальтовые дороги, для пешеходов — тротуары, выложенные брусчаткой. Дома выглядят достаточно выразительно, пусть и слишком богато. Кое-где продолжается стройка, поэтому во дворах встречаются неприглядные стройматериалы, но это рабочие моменты, которые когда-то закончатся.

Отзывы о коттеджном посёлке противоречивы и навевают некоторые тревожные размышления. Со стороны жильцов (ну, или тех, кто ими представляется) звучат нарекания на качество строительства: на обваливающуюся штукатурку, протекающие крыши, неработающую ливневую канализацию и периодически отключающееся электричество. Немудрено, что застройщик всё отрицает; более того, утверждает, что всегда открыт к диалогу с недовольными жителями, если недовольство и вопросы возникают. Что ж, возможно и такое. Обе стороны сходятся в одном — в призыве приехать и убедиться во всем своими глазами. Мы согласны с таким призывом. Самостоятельный визит, действительно, закроет большинство вопросов со стороны потенциальных покупателей.

Посёлок в значительной мере заселён. В продаже осталось 17 коттеджей из 91-го. Как видим, большинство лотов уже реализованы, но со старта проекта и прошло несколько лет. Цены начинаются от 9 млн рублей, сюда входят и коммуникации тоже.

Состав конкурентов за прошлый год не изменился. Более бюджетные таунхаусы представлены в МЖК «Ропшинский квартал». Участки можно приобрести в КП «Михайловские высоты», КП «Ропшинские высоты», КП «Радужный» и КП «Царский склон».

Симпатичный поселок, симпатичные домики. Поскольку все они выстроены в едином стиле, то «Ропшинские Пруды» воспринимаются со стороны даже не столько как коттеджный поселок, а скорее как малоэтажный микрорайон. Усиливает ощущение отсутствие заборов между домами — большинство участков не обособлены от соседних оградой... Все в поселке давно построено и сдано, можно выбирать понравившийся коттедж, заниматься отделкой и заселяться. Коммуникациями «Ропшинские Пруды» обеспечены. Наличие газа существенно снижает стоимость затрат на обслуживание дома в течение года и особенно в холодный период.  В октябре 2017-го для жителей поселка также был снижен тариф на электроэнергию — еще один плюс. В прошлом году и в первой половине текущего девелопер занимался благоустройством. Теперь вдоль улиц во всем поселке установлены кованные ограды, подключено уличное освещение, огорожен периметр поселка — благодаря этим мероприятиям здесь стало уютнее. Ропшинское шоссе в приличном состоянии и не слишком загружено, поэтому дорога в Петербург не занимает слишком много времени. По совокупности факторов «Ропшинские Пруды» вполне подходят для постоянной жизни за городом. Это те положительные моменты о которых можно сказать.

К недостаткам, на наш взгляд, можно отнести близость к шоссе (поселок примыкает к трассе), а также состояние соседних одноименных прудов, в честь которых назван поселок. По логике они должны быть украшением места и фактором, привлекающим покупателей. Но по факту пруды, использовавшиеся ранее для разведения рыбы, уже давно не задействованы по назначению и к настоящему времени заросли по берегам травой и тиной, так что не очень подходят для купания и отдыха.

Ну и еще один минус поселка — достаточно высокая цена домовладений (в настоящий момент от 7,5 до 14,5 млн рублей с учетом акций). Если нижняя граница ценового диапазона воспринимается нормально (но подобных предложений мало), то верхняя вызывает вопросы, поскольку в пределах данной суммы выбор вариантов в окрестностях Петербурга очень широк. Как в коттеджных поселках, так и в частном секторе. Меж тем, спрос на загородную недвижимость в последние годы снизился на фоне кризиса. Поэтому нет ничего удивительного в том, что и в «Ропшинских Прудах» продажи идут не быстрыми темпами. В ноябре 2015-го в продаже тут были 59 домовладений, а на первую декаду июля 2018 г. - 31 дом (если вычесть забронированные). Получается, за два года и девять месяцев реализовано 28 домов (если сделки по забронированным не отменятся), значит, в среднем продается менее одного дома в месяц.

Кстати, если нужно домовладение подешевле, то поблизости есть еще один сданный поселок компании «Clever Grad» - КП «На речке». Ближайшее сопоставимое по цене предложение — поселок «Генеральская дача». Также рядом «Ропшинский квартал», где предлагают таунхаусы (стоят они дешевле). Из других вариантов в округе в продаже поселки «Ропшинские высоты», «Михайловские высоты», «Радужный (Ропшинская долина)» и «Царский склон (Ропшинская долина)».

Поселок достроен, все коммуникации, включая газ, подведены, внутрипоселковые дороги заасфальтированы. Однако, ажиотажа вокруг «Ропшинских Прудов» не ощущается. Остаются непроданными 59 домов, то есть более половины КП.

Но надо понимать, что это не эконом-класс и дома в подобных проектах не раскупаются со стремительной скоростью. Конкуренты предлагают коттеджи за меньшую стоимость, но и аналогичных предложений поблизости нет. В КП «Ропшинские Пруды» представлены двухэтажные дома исключительно больших площадей от 167 до 264 кв. м, с участками от 10 до 24 соток. Во всех коттеджах предусмотрены просторные балконы с кованными перилами и веранды с декоративными остеклением, есть места под камины. При всем внешнем великолепии немного смущает материал, из которого возведены коттеджи. Газобетон более характерен как раз для проектов эконом-класса. Он не раз подвергался критике за свою недолговечность. Впрочем, от жильцов заселенных домов «Ропшинских Прудов» негативных отзывов не поступало.

Статус земли проекта — ИЖС. Но местные жители, в отличие от выбравших объекты в Пушкинском или Курортном районе, получают областную прописку. Что касается инфраструктуры, то она в Ропшино находится на приемлемом уровне. Здесь работает школа, частный и муниципальные детские сады, поликлиника, несколько сетевых магазинов и торговый центр.

Гораздо более привлекателен поселок с точки зрения экологии. Он построен буквально в нескольких шагах от Ропшинских озер, близко к нему находятся лес и парк «Ропша» с некогда знаменитым Ропшинским дворцом, ныне пребывающим в запущении. Вредных промышленных предприятий здесь нет, но определенный дискомфорт жителям коттеджей восточной части поселка может создать близость к Стрельниковскому шоссе.

С другой стороны, на шоссе находятся остановки общественного транспорта, на котором можно добраться до метро «Проспект Ветеранов». До Санкт-Петербурга от «Ропшинских Прудов» есть два основных пути — либо по Ропшинскому шоссе через Петергоф, либо по Красносельскому через Красное село. Впрочем, с Ропшинского можно выехать и на КАД, до которого от КП порядка 8 км.

«Ропшинские Пруды» был первым проектом Clever Grad, но сегодня в ее портфеле есть еще два проекта, реализуемых на территории Ропшинского сельского поселения. Речь идет от КП «Лесное» и КП «На речке». Также поблизости идут продажи участков в поселках «Янтарная Ропша», «Цветочное-Ропша», «Радужный», «Ропшинские высоты», «Ропшинские ключи».

Для застройщика «Ропшинских прудов» данный проект единственный, однако течение работ в поселке доказало состоятельность и ответственность застройщика. На данный момент в  построен 91 дом, что является разительным результатом по сравнению с весьма скромными темпами начала проекта. К преимуществам поселка можно отнести экологию района — рядом нет никаких вредоносных производств и свалок отходов или мусора. Этот факт весьма примечателен тем, что не препятствует наличию довольно развитой внешней инфраструктуры, которая находится в Ропшинском поселении. Транспортная доступность для автомобилистов весьма удобна. Чуть сложнее будет пользователем общественного транспорта — путь до поселка займет около часа, что может быть минусом, зато без пересадок. От станции метро Проспект Ветеранов ходит прямой автобус непосредственно до границы поселка. Стоимость домовладений оправдана довольно большой площадью домов. К плюсам можно отнести также тот факт, что первая очередь комплекса уже полностью сдана,а до сдачи второй и третьей очередей осталось всего 3-4 месяца.