Загородный рынок продолжает радовать своими позитивными результатами. Частники активно покупают участки и строят дома несмотря на окружающую неопределенность. Перспективы хотя и туманные, но вполне оптимистические.

На загородном рынке стоит хорошая погода. Несмотря на рост цен на стройматериалы активность индивидуалов не снижается, объемы частной стройки бьют рекорды. Спрос продолжает оставаться высоким, цены более адекватные, чем на рынке городской недвижимости.

Домов все больше

Начнем уже с традиционных вестей с полей ИЖС и частного домостроения. Росреестр Ленобласти за первое полугодие зарегистрировал 8866 частных домов площадью почти 1,2 млн кв. м – на 2 тыс. домов больше, чем годом ранее. Всего в Ленобласти поставлено на учет 10 984 домов ИЖС и жилых домов на садовых участках, общая площадь уже составила 1 412 873 кв. м. То ли еще будет до конца года.

Другими словам, дела на загородном строительном рынке идут неплохо, более того – объемы продолжают расти. К сожалению, власти региона не анализируют причины столь бурного роста частного строительства, нет внятной программы поддержки частников, которые сегодня закрывают «планы Минстроя» по региональному вводу жилья. В региональном строительном блоке вообще нет никакой информации о частном строительстве (Zagorod.ru спрашивал): ну строят и строят, нам хорошо и им.

На фоне такого информационного, аналитического вакуума сверху активно продвигаются только ипотека на строительство дома. Больше ничего – как панацея! Приход банкиров на рынок неминуемо поднимет цены, увеличит число спекулянтов, которые уже превратили квартирные новостройки в инвестиционный продукт, непригодный для решения жилищных проблем горожан.

Сверху мало внимания обращается на, казалось бы, очевидные вещи: создание цивилизованной инфраструктуры, коммуникаций, рабочих мест для тех, кто решился жить самостоятельно, вне городской цивилизации. Единственное достижение федеральных властей (видимо, в Кремле и в «Газпроме» стало стыдно за «народный» газ, который не доходит до народа) – это программа догазификации (подать заявку можно через сайт «Госуслуги»). Говорят, что часть «Северного потока 2» «отправят на газификацию Северо-запада, но это не точно. Результаты и планы обнадеживающие. Для справки: в прошлом году «Газпром газораспределение Ленинградская область» в рамках догазификации подвел газопроводы до границ 3084 домовладений в 115 населенных пунктах. В план-график догазификации до конца 2024 года включено 58 707 домовладений. Можно было пойти и дальше – строить газопроводы на перспективу, в перспективных локациях. Пока же развитие частного домостроения идет по принципу «и так сойдет».

Итоги июня

Официальных итогов, кроме Росреестра (они вручную считают количество домов и метров), больше нет. Стоит учитывать, что частные дома – это в основном дома, которые строятся вне девелоперских проектов, вне многочисленных коттеджных поселков (юридически такого термина не существует). Комментарии девелоперов разнятся, но общее настроение – позитивное, хотя и не «ура-ура».

«Июнь 2022 года показывал разносторонний спрос и интерес потребителя. В целом рынок должен был бы упасть в летний период, но этого не случилось, и с середины июня интерес только стал набирать обороты», – рассказывает управляющий КП «Сувантоярви» Артем Чесноков.

По его словам, за пять лет лучшим было первое полугодие 2020 года. Нынешнее полугодие Артем Чесноков ставит на четвертое место по объему сделок и выручке, при этом выручка растет даже при снижении числа сделок из-за более высокого чека. «Июнь дал хороший запас прочности по спросу на июль и август, так как активизировались поиски клиентами загородной недвижимости, в результате часть из них выйдут на сделку, а дальше – осень, и опять высокий сезон по рынку, – отмечает он. – При этом нужно понимать, клиента интересует не только наличие коммуникации и инфраструктуры в локации, но и денежные преференции по стоимости между сданными и готовыми посёлками и новыми проектами, где можно зайти на старте . Тут важно, хочет он строиться сейчас или хочет подождать год, но при этом взять землю по более выгодной цене».

Новые проекты от 1,5 млн рублей

ГК «Максимум Лайф Девелопмент» приступила к предпродажному бронированию коттеджного жилого комплекса (именно так звучит официальное название проекта) «Колтуши Парк» в 8 км от КАД. В рамках проекта планируется построить 115 коттеджей площадью 110-202 кв. м. Участки – от 8 соток. Дома будут построены из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте в стиле хай-тек. Проект планируется реализовать за 2 года, потратив на строительство одного дома около трех месяцев. Девелопер также обещает построить сети газо- и водоснабжения для домовладений. Ценник выглядит вполне демократичным (с учетом газоснабжения): стоимость наделов стартует от 250 тыс. рублей за сотку, домов – от 8 млн рублей.

Компания «Петербургские просторы» приступила к реализации КП «Петергофское имение» в Ломоносовском районе Ленобласти. В продаже 124 участка ИЖС площадью от 6 до 10 соток. В пакет коммуникаций (оплачивается отдельно, 60 тыс. рублей) входят электричество мощностью 15 кВт, централизованный газопровод и централизованный водопровод. Ценник – от 1,5 млн рублей.

Июльские скидки

Скидок летом немного, но они есть. Группа компаний «ФАКТ. Коттеджные поселки» предлагает сэкономить до 20% при покупке недвижимости в восьми своих коттеджных поселках: «ПриЛЕСный», «ПриЛЕСный 2.0», «ПриЛЕСный стиль», «Рохминские дачи», «Заводный Елки» (Всеволожский район Ленобласти), «Линтулово» и «Сосновый пляж» (Выборгский район Ленобласти), а также в КП «Любимово» (Тосненский район Ленобласти). Дисконт до 20% предоставляется для клиентов, которые до конца июля заключат договор на покупку надела и внесут предоплату за участок в размере 1 млн рублей (скидка делается с предоплаты). Минимальная стоимость участков в рамках летнего предложения - 1,32 млн рублей (в КП «Сосновый пляж»).

Компания Clever Grad предлагает скидку до 500 тыс. рублей на три участка в коттеджном поселке «Майнила», который реализует в Выборгском районе Ленобласти. В период акции можно приобрести со скидкой участок №19 площадью 15,3 сотки за 3,83 млн рублей вместо 4,3 млн рублей без акции.