Количество сделок в коттеджных поселках остается стабильным – примерно 2500 продаж за полгода. Но это уровень минимальных показателей прошлых лет. А предложение растет. Покупатель диктует условия, и не все девелоперы переживут период диктатуры клиента.

 Стабильность на рынке жилья сохраняется: цены едва шевелятся, объем продаж не меняется. В этом году с января по сентябрь в петербургском регионе застройщики продали 68 768 квартир в новостройках – на 0,3% больше, чем за тот же период прошлого года. Разница в пределах статистической погрешности.

Комфортная квартира по приемлемой цене – это неплохо, но уже недостаточно. Клиенту важно знать, что его ждет за порогом квартиры. Как обустроен двор, куда придется ездить за покупками, куда сходить вечером… И благоустроенный коттедж продать можно только в комплекте с зонами досуга, развлечений, коммерции.

Малоэтажное строительство худо-бедно смогло составить конкуренцию высоткам, которыми застраиваются Девяткино и Кудрово, предложив более высокий уровень комфорта в сегменте самого доступного жилья. Наиболее популярные локации, безусловно, расположены вблизи мегаполиса.

Самые популярные локации в Ленобласти, в которых приобретаются земельные участки, так или иначе связаны с Петербургом. Ближайшие — для тех, кто будет работать в мегаполисе, далекие — подальше от кишащего людьми города.

В начале осени загородный рынок не продемонстрировал ни взлетов, ни падений. Девелоперы говорят, что вырос спрос на «дорогие» объекты, но говорить о тенденциях пока что рано.

О текущем положении дел на рынке недвижимости, о спросе, планах и о том, что не все выживут, рассказал коммерческий директор ООО «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев.

Последние годы агломерации развивались с перекосом: в Подмосковье строили втрое больше, чем в Москве; Ленинградская область стремительно догоняла Петербург по вводу жилья. Однако в этом году ситуация изменилась. 

В Минэкономразвития разработаны масштабные поправки в земельное законодательство. Вместо категорий предлагают ввести территориальные зоны.