Посчитав в предыдущем рейтинге объемы земли, имеющиеся в распоряжении у девелоперов Ленобласти, мы решили посчитать сколько стоит эта земля и выяснить кто самый богатый девелопер. Алгоритм расчета достаточно простой - мы взяли минимальную на сегодняшний день стоимость сотки в посёлке, без учета стоимости дома, умножили её на общую площадь проекта за минусом 25%, затем суммировали получившиеся цифры у проектов одной компании.

Периодически возникают новые форматы застройки, новые технологии, новые подходы к качеству продукта. Представляется, что в этом сезоне на рынке утвердится новый формат загородной недвижимости – «дальние дачи».

Мы продолжаем разговор об инвестиционных покупках – приобретении объектов недвижимости с целью получения дохода. Сегодня мы поговорим про приобретение участков в коттеджных поселках.

За первое полугодие 2011 года застройщики вывели 38 новых проектов (не считая очередей в уже существующих). В 2010 году за тот же период листинг пополнился 43 загородными комплексами, в 2009 и в 2008 годах за первые 6 месяцев на рынок вышли по 52 проекта.

В мае средняя цена сделки на загородном рынке снизилась до рекордно низких значений. Покупатели в среднем отдали девелоперам лишь по 2,5 млн. рублей. Год назад эта цифра была чуть не вдвое больше.

В этот раз мы поговорим о приобретении в инвестиционных целях готового коттеджа. Для упрощения задачи, мы будем говорить о коттедже в коттеджном поселке, хотя практически все нижеизложенное применимо и к частной застройке.

В мае новых проектов загородных малоэтажных комплексов стартовало относительно немного, меньше, чем в два предыдущих весенних месяца. Зато ближе к лету опытные застройщики вывели в продажу немало новых очередей в уже реализуемых проектах.

Последнее время застройщики стали предлагать все более компактные домовладения: коттеджи, дуплексы, таун-хаузы. Эксперты неоднозначно оценивают как эту «тягу к экономии», так и перспективы таких приобретений.

Цель данного исследования выявить не только количество земли имеющейся в распоряжении девелоперов, но и её качество, характеризуемое коэффициентом от 0,3 до 1. Под качеством земли подразумевается степень её готовность к проживанию.