Можно констатировать, что и второй проект компании «Сигмакс Девелопмент» в локации близ поселка Аро оказался весьма успешным. Вслед за сданным и реализованным поселком «Колтуши», девелопер без особых сложностей сдал и «Колтуши-2». Коммуникации имеются, дороги сделаны, строительство домов ведется, надо полагать по итогам нынешнего строительного сезона поселок приобретет более обжитой вид. Чего-то сверхъестественного от поселка ждать покупателям не приходится. Хоть он и позиционируется как «клубный», но число участков (весьма большое), и регламент застройки (без архитектурных ограничений), на наш взгляд, эту характеристику не подтверждают. Это обычное ДНП с добротными вполне респектабельными домами, расположенное неподалеку от границ мегаполиса.

Девелопер позиционирует «Колтуши-2» в качестве поселка для постоянного проживания. И это объяснимо: для дачного отдыха здесь, как ни крути, маловато природных плюсов. Менее чем в километре к западу располагается бетонный завод. Сам населенный пункт Аро богат зеленью, однако коттеджный поселок расположен в поле, деревьев тут нет, лесного массива поблизости также не наблюдается, как и приличных водоемов для купания. Девелопер на официальном сайте указывает на близость Колтушского озера как места для загорания, купания, и рыбалки. Но, во-первых, оно все же не в двух шага, а во-вторых, купание там все же на любителя — озеро небольшое, а желающих отдохнуть на нем в сезон много. Хотя надо отдать должное, за последние годы берега озера были благоустроены и находятся в хорошем состоянии.

В плане постоянного проживания к плюсам «Колтушей-2» отнесем наличие всех коммуникаций, небольшое удаление от Петербурга и наличие инфраструктуры в Колтушах и соседних с ним населенных пунктах. Правда, надо учитывать, что нагрузка на здешние соцобъекты высока, что вынуждает ряд местных жителей возить своих детей в петербургские садики и школы. Логично, что к этому надо быть готовыми и обитателям описываемого коттеджного поселка. Из недостатков местоположения, влияющих на комфорт проживания, назовем транспортную доступность. Ни для кого не секрет, что Колтушское шоссе перегружено. В часы пик и в Петербург, и в обратную сторону доехать по нему без пробок нереально. Поэтому более удобным для жителей «Колтушей-2» выглядит маршрут в город по Мурманскому шоссе. Правда и на нем в дачный сезон без пробок в выходные не обходится. К сожалению, железнодорожной станции поблизости нет, потому отсутствует и выбор в транспортном отношении.

Стоит отметить, что девелопер изначально установил вполне адекватные цены на участки в своем поселке. Это позволило ему быстро продать все участки в «Колтушах» и столь же успешно реализовать их и в «Колтушах-2», где объем предложения был в два с лишним раза больше. На начало июня в поселке осталось чуть больше десятка свободных участков. Продано уже около 90% от общего числа земельных наделов. Позитивная динамика продаж объяснима, поскольку рядом нет большого числа альтернативных вариантов. В сданных поселках «Рублево» и «Уварово» цены гораздо выше. У сопоставимых по стоимости поселков есть свои нюансы. Скажем «Соржа» находится в менее интересном месте и пока еще не сдан. В поселках «Маяк (Новые Вирки)» и «Семь ручьев» сроки сдачи отодвинуты. Получается, что из сданных поселков примерно такие же по стоимости участки предлагают сейчас только в КП «Коркинские просторы». Вот и выходит, что по меркам своей локации и своей ценовой категории «Колтуши-2» весьма интересный и почти безальтернативный объект.