В предыдущих мнениях портала уже названы все достоинства и недостатки КП «Савоя». Сегодня можно констатировать, что поселок продолжает динамично развиваться. Три его очереди уже введены в эксплуатацию. Идут работы по строительству дорог и электрификации четвертой очереди. К важным плюсам отнесем то, что дома жителей подключены к магистральному газу. Последнее обстоятельство удешевляет отопление домов и делает «Савою» подходящей для круглогодичного проживания. Еще немаловажный фактор для жизни зимой: улицы тут регулярно чистят от снега. В поселке уже возведено немало домов, среди которых хватает вполне респектабельных коттеджей.

Что касается недостатков, то о них сказано в ленте комментариев на нашем портале. Жители отмечают, что в поселке бывают сложности с напором воды, поступающей через централизованный водопровод. Не всегда удовлетворяет и ее качество. Девелопер, впрочем, отмечает, что качество воды подтверждено результатами экспертизы – она пригодна для питья. Для обеспечения жителей водой в минувшем году были пробурены новые скважины, строится вторая станция водоподготовки в третьей очереди поселка.

Также люди обращают внимание на отсутствие в «Савое» детской и спортивной площадок. Оборудование их стоит в планах, но пока детям тут заняться нечем. Еще один важный момент – большое количество пыли от внутрипоселковых дорог. Они грунтовые, и при проезде транспорта поднимается пыль, что причиняет жителям неудобство. Высказываются предложения заасфальтировать дороги, но проектом поселка это не предусмотрено, значит надо собирать деньги, если решение будет одобрено всеми жителями. Также люди задают вопросы по ограждению территории поселка и по ее охране от проникновения посторонних.

В принципе все эти вопросы решаемы и проект в целом не хуже других. Направление популярное, экологическая обстановка благополучная, расстояние от КАД небольшое. Излишне высокую цену девелопер не ломит. Неудивительно, что участки тут расходятся быстро. В первой и второй очередях все продано. Во второй очереди есть только два земельных надела, которые перепродаются уже от собственников. В третьей очереди большая часть лотов также раскуплена, свободными остаются 33 участка. В скором будущем выбор должен расшириться, когда в продажу поступят участки четвертой очереди.

Всеволожский район очень велик, разброс цен внутри него, в зависимости от локации, широкий. В настоящее время в районе найдется около 90 поселков, где сотку можно приобрести дешевле, чем в «Савое», но хватает и таких, где цены выше. Среди соседних поселков активных немного. Если не рассматривать популярные в этих краях проекты, где строятся не индивидуальные коттеджи, а дуплексы, то выбор получается нешироким. Сопоставим по стоимости сотки поселок «Охта», подороже обойдутся участки в поселках «Атлантик (Касимово)» и «Усадьба в Вартемягах». Все эти поселки уже введены в эксплуатацию.

В КП «Савоя», как и прежде, все идет своим чередом. Участки постепенно распродаются и застраиваются, продолжаются работы по благоустройству территории. С момента написания последнего мнения в декабре 2018-го были куплены 19 наделов. Предварительно можно сказать, что темпы продаж остаются на прошлогоднем уровне, когда за 12 месяцев реализовали свыше 40 лотов.

Первая половина текущего года выдалась у девелопера довольно насыщенной. Подрядные организации после зимы восстановили дорожные полотна в поселке и на подъезде к нему, канавы, дренажные системы. Были выкорчеваны деревья на участке будущего строительства общественной зоны, сделано ее проектирование. Создание детской и спортивной площадок, мест отдыха с прогулочной дорожкой намечено на вторую половину 2019 года. Позже для жителей КП обещают построить магазин. В апреле у въезда в коттеджный поселок поставили экодомик для сортировки бытового мусора (пластик, бумага), что позволит не только внести вклад в сохранение экологии, но и сократит расходы на вывоз отходов. Вообще, можно отметить, что работы на территории поселка ведутся постоянно: дороги чистятся, регулярно подсыпаются, мусор вывозится, оборудование ремонтируется или закупается новое, охрана работает, в случае отключений электричества или других форс-мажоров жители оповещаются по WhatsApp или электронной почте. Объективность положительной оценки качества работы службы эксплуатации КП «Савоя» подтверждается отсутствием в сети нареканий со стороны собственников.

Что касается коммуникаций 3-ей очереди, то чуть более месяца назад провели газ, в начале апреля закончили бурение трех скважин и подготовку их к эксплуатации. Они обеспечат бесперебойную подачу воды во все дома поселка. Электричество есть. Осталось доделать дороги в нескольких тупиках, где находятся еще не проданные участки. Девелопер планирует завершить их в июне. Четвертая очередь КП пока остается на этапе проектирования.

В качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть КП «Атлантик» в Касимово. Там продаются участки без подряда по цене от 2,5 млн за 8 соток. Компания Shtab реализует последние участки в КП «Охта». Начальная стоимость предложений — 1,13 млн рублей по акции за участок 8 соток. Чуть дальше от города в КП «Елизаветинка» предлагаются наделы от 1,1 млн рублей за 10 соток.

Реализация проекта продолжается вполне успешно. Поселок постепенно приобретает все более обжитой вид. Первые две очереди введены в эксплуатацию, собственники возводят дома и обустраивают свои участки. Девелопер в 2018 году занимался благоустройством территории поселка, прочисткой дренажных канав, прокладкой инженерных коммуникаций в третьей очереди поселка, обустройством въездной группы. Продолжалось строительство дорог и ремонт ранее сделанного дорожного покрытия там, где это требуется. Вместе с соседними СНТ отремонтирована подъездная дорога, ведущая к «Савое». Калитка, ведущая в поселок из соседнего СНТ «Пальмира», была оборудована магнитным замком, ключи от которого были переданы жителям поселка. Кроме того, из позитива отметим, что на поселковой станции водоподготовки установили систему обессоливания воды, что заметно улучшило качество воды, подающейся в дома в рамках централизованного водоснабжения. Для тех собственников, кто начинает работы на участках третей очереди, важно, что эту часть поселка в нынешнем году подключили к электроснабжению по временной схеме. Одним словом, проект живой. Движется вперед, развивается. Острокритических моментов, которые вызывали бы нарекания покупателей участков, мы не обнаружили.

Продажи в «Савое» также на месте не стоят. В первой очереди все участки реализованы, но здесь можно купить два готовых коттеджа, которые продают их владельцы. Во второй очереди свободными остаются последние три земельных надела. В третьей очереди продажи также продвигаются в хорошем темпе. Предложение объективно надежное и покупатель голосует рублем. На конец декабря проданы 53 участка (в ноябре прошлого года было девять). В среднем получается, что за месяц уходит 4-5 наделов. Неплохо по нынешним временам, тем более что по цене сотки девелопер не демпингует. Продажи в четвертой очереди пока не стартовали, но в общем необходимости в этом и нет, так как в третьей еще больше сотни свободных участков.

Конкуренция среди коттеджных поселков в окрестностях Агалатово присутствует, так что выбор у потенциальных покупателей есть. Участки или домовладения по сопоставимым ценам можно приобрести в сданных поселках «Охтинская долина», «Охта», «Атлантик (Касимово)», «Вартемяги парк 2», «Вартемяги парк 3», «Елизаветинка», «Golden Park Шувалово», «Вартемяги комфорт», «Софийские Сады», «Елизаветинское» (срок сдачи перенесен) и др.

Поселок развивается очень динамично. Компания «Управление строительными программами» последовательно выполняет все взятые на себя обязательства. Поселок обеспечен коммуникациями, с документами на землю тут также полный порядок. За 2017-й год поселок сделал существенный шаг вперед. В середине июля в «Савою» пришел магистральный газ. В июне была построена водонапорная станция, в сентябре запущен поселковый водопровод, в октябре был сделан анализ проб и установлено, что вода в поселке чистая и пригодна для питья. Также в сентябре в «Савою» был проведен оптоволоконный кабель. Теперь каждый желающий может подключить свой коттедж к высокоскоростному интернету, телевидению и телефонии - эти услуги предоставит Ростелеком. На начало ноября остается пока только один вопрос, который волнует жителей — когда будет подключено постоянное электричество? Как сообщается в официальном комментарии девелопера, до 30 декабря текущего года электричество будет подано к домам первой и второй очередей поселка. Все необходимое со стороны девелопера сделано, гарантии от «Ленэнерго» насчет данного срока также получены. Пока же жители получают электричество от мощного генератора, круглосуточно работающего в поселке. Понятно, что мера временная, но пока это решает проблему. А на будущее генератор сможет послужить подспорьем, если возникнут перебои с подачей света. Кроме того, за нынешний год было сделано ограждение поселка, построена въездная группа со шлагбаумом, велись работы по развитию дорожной сети.

О достоинствах и недостатках КП «Савоя» мы уже говорили в прошлом мнении портала. Сильных мест у проекта больше, поэтому не удивляет, что поселок оказался весьма востребованным у покупателей. Продажи в 1-й и 2-й очередях велись ударными темпами. На ноябрь 2017 года в первых двух очередях осталось всего 11 свободных участков. В сентябре стартовали продажи в третьей очереди поселка. На начало ноября здесь реализовано девять участков и еще два забронированы. Но доступных вариантов еще больше полутора сотен. Ближайшие альтернативные предложения можно рассмотреть в коттеджных поселках «Охтинская долина», «Лесной хутор», «Атлантик (Касимово)», «Вартемяги Парк», «Вартемяги парк 2», «Вартемяги парк 3», «Охта» и др.

Продажи в КП «Савоя» идут быстрыми темпами. Из 94 участков первой очереди нереализованными остается примерно треть. По информации застройщика, он даже планирует вывести на рынок участки второй очереди на полгода раньше намеченных сроков — уже летом 2016 года. При этом на реализованных участках пока не построено ни одного дома, из-за чего уже проведенные газопровод и водопровод не могут быть запущены. До конца 2015 года поселок будет электрофицирован, уже ведутся работы по установке столбов для электричества. Не так давно в КП «Савоя» начал действовать временный пост охраны. Постоянная охрана по планам застройщика должна появиться весной следующего года.

Собственникам второй очереди проекта, а это еще около 100 участков, ждать подключения коммуникационных сетей не придется, они будут подведены от первой очереди, которую планируется сдать до начала реализации второй.

Стоимость коммуникаций входит в стоимость участков. Цена 185 тысяч рублей за сотку выглядит для этого проекта вполне приемлемой. Поблизости идут продажи как более дорогих земельных участков, например, в КП «Охтинская долина», так и более дешевых, например, в КП «Агалатово-3». Вообще же по соседству гораздо больше дачных и садоводческих некоммерческих товариществ, чем проектов ИЖС, а в деревнях Агалатово и Касимово реализуются проекты многоквартирных жилых домов.

Данные населенные пункты находятся на расстоянии примерно 2 км от КП «Савоя» и представляют интерес для жителей поселка своей инфраструктурой. Но если в небольшом Касимово она ограничивается только магазином, то в Агалатово есть все необходимое для комфортного проживания, вплоть до отделения полиции и пожарной части.

От обоих деревень на общественном транспорте можно добраться до метро. Автобусы и маршрутные такси ходят до станций «Проспект Просвещения» и «Девяткино». Приозерское шоссе и трасса «Сортавала», ведущие в Санкт-Петербург, не слишком перегружены. Угроза пробок актуальна только на въезде в город.

Экологическая обстановка в районе благополучная. Поселок окружен лесным массивом. Правда неизвестно, насколько он сохранится в будущем, все-таки и сам КП «Савоя» строится на месте, которое еще недавно занимал лес. Рядом с поселком находятся садовые и дачные участки, южнее протекает река Охта.