у застройщика вроде богатое портфолио из реализованных поселков, которые, кстати, в разы лучше выглядят чем этот. Что случилось-то?

цена за сотку земли в 200 тысяч? За что вообще? За статус ИЖС? Судя по фоткам тут и 70 тысяч с трудом отдашь, не говоря уже о двухстах

Кирилл, самое смешное, что даже на официальном сайте об этом инфы нет – девелопер видимо просто забыл о том, что людям нужно электричество, вода и, о господи, газ

а коммуникации вообще в домах есть? Ну электричество хотя бы, водоснабжение? Или как пещерные люди – «живу в лесу молюсь колесу»?

Ук нет и не будет. Непонятно на каком основании нарезанные у реки участки, в 2019-20 все были под арестом, кто до этого успел зарегистрировать постройки -те продолжают строить, кто не успел-все продают свои участки. Вода отвратного качества, ржавая, из колодцев, электричество по коммерческим ценам, своей инфраструктуры нет, во внешний мир выезжают через наше снт, потому что нет своей дороги, хорошо хоть платят взносы, как и остальные. Людей, конечно, жалко, задурили голову тем, что это "ИЖС", а по факту непонятные куски земли на отшибе, никаким "КП" там и не пахнет. Пахнет только речка, в которую попадают нечистоты.Для купания непригодна, если кто на это купился, хотя это самая малая из проблем.

а в данном поселке есть Управляющая компания? Судя по состоянию дорог зимой, управляющей компании тут нет, либо её работникам деньги выплачивают просто так

Ольга, статус земли для вас серьезно имеет такое увесистое значение при выборе кп? Я бы на вашем месте ориентировался на коммуникации, инфраструктуру, качество строительства домов, цены, а не три буквы, которые и на заборе написать могут)

в поселке уютно как в деревне у бабушки – тропинки среди высокой травы, вокруг лес, тишина. И все бы ничего, кроме одного увесистого НО – статус земли ИЖС, но выше ДНП по состоянию на фотоотчетах я бы не дала

просто может не много продаж было, поэтому и управлять некому, такое может быть?

только вот мне кажется, что это общая территория, то есть управляющая компания должна смотреть, или застройщик-продавец.

собственники пусть и занимаются, а то до такого состояния довести смогли, можно и нужно к нормальному привести.

а это нормально, что тропинка ведет к домам на фото? Может там скосить все лишнее нужно, кто будет этим заниматься?

Плохая дорога, наполовину состоящая из поваленных полусгнивших бревен, низкие, сырые участки, из плюсов - красивые взрослые деревья, но где гарантия, что соседи не потребуют спилить их, поскольку они будут затенять им огород или бросать тень на окна в детской? И будут иметь на это полное право. Ну и самое неприятное - водоохранная она со всеми вытекающими сложностями.

Мама трех мальчишек Небольшой обычный посёлок, въезд через благоустроенное старое садоводство, в котором люди живут круглогодично. Без претензий на какой-то высокий уровень. Зато цены самые лучшие на ИЖС в этой локации, поверьте выбирали долго. Ну и конечно ёлки классные на участке нам достались – мечта!

И хочется и колется:)) Понравился большой участок, но цена пока останавливает:)) хочу с деревьями, ищу альтернативу, если дешевле не найду возьму этот, хотя менеджеры "пугают" что не дождется меня участок:)) если мой, то дождется!

Место очень понравилось. Выбрали участок с огромными елями, красотища. Изучаем соседей)) Пока лучше предложения по такой цене не нашли. Работы идут полным ходом.

Говорите "действующий коллектор Минобороны", тогда задайтесь тем же вопросом у местных почему параллельно коллектору образовался ручей, который собирает стоки с Касимово 1 и впадает в Охту. Будучи на месте общались с жителями посёлка Охта-Йоки, которые докупили землю у Штаба, тем самым увеличив свою площадь, так что Екатерина у вас есть возможность выразить свои сочувствия, своим наивным соседям)

Места эти знаю давно, «платину» если и будем строить, то не тут. Что настораживает: - водоохранная зона реки Охта – 200 метров, Охта - река длинная, ручья – 50 метров - про кадастровую карту. Отсутствие в сведениях ГКН о земельном участке ограничений, связанных его расположением в водоохранной (как, впрочем, и в другой зоне охраны), не означает, что ограничения нет. Просто собственники, покупатели недвижимости, равно как и контролирующие органы, обращали на это раньше меньше внимания в силу отсутствия сведений об ограничениях в основных документах. Кадастр постепенно заполняется зонами охраны, процесс идет. - открываем водный кодекс, ст.65.п. 15. В границах водоохранных зон запрещается сброс сточных, в том числе, дренажных вод. Для всего этого необходимо строить очистные сооружения, чтобы ни капли не попало в водоемы. П. 16…. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. Существует куча нормативов - где и на каких расстояниях необходимо располагать канализацию, водоотвод и водоснабжение в водоохранных зонах. - местные говорят, что вдоль ручья проходит действующий коллектор минобороны. Если пройти по дороге, действительно, на берегу ручья можно увидеть некие бетонные сооружения над поверхностью земли. Сам коллектор находится на глубине порядка 2х метров. Обременения? Не, не слышали, стройтесь. Да над такими объектами даже машину нельзя парковать. - кстати, кому будут принадлежать дороги и электросети? Придется согласиться с Петровичами, участки –то хорошие – погулять, поставить беседки для культурного отдыха или палатки, загорать и ловить бабочек. Однако, действительно, все надо выяснять самим. И желательно не только на месте от продавца, но и «дотопать» (позвонить, написать обращение с сайта) в местную администрацию Агалатово, где все про эту землю и узнаете.

Странно называть проект коттеджным посёлком, если предполагается присоединение земель к действующему СНТ "Касимово 1". Да и цена земли в этом случае странновата - минимум 260тыс.р. за сотку. В нашем коттеджном посёлке "Охта-Йоки" последний участок был реализован по цене около 250тыс.р. за сотку. Это при том, что участок покупался в ПОЛНОСТЬЮ законченном посёлке со ВСЕМИ действующими коммуникациями (газ, эл-во, ПИТЬЕВАЯ вода, центральная канализация, асфальтированные дороги, уличное освещение и т.п.). Разрешение на строительство в водоохранной зоне получить не проблема - наш посёлок на две трети находится в водоохранной зоне и с регистрацией проблем никаких (многие дома уже имеют "милицейский адрес" и прописку). А вот чтобы решить вопросы с водоснабжением и канализацией будущим обитателям этих земель придётся серьёзно раскошелиться и побегать. Застройщик видимо считает, что ему дороговато будет при цене 260тыс.р. за сотку решать ещё и вопросы с водой :). Если бы эта земля у них продавалась по 100-150тыс.р. за сотку, то наверное это было бы интересно для каких-нибудь дачников, но для тех кто хочет жить в коттеджном посёлке, а не в садоводстве, мне кажется это не вариант. Конечно возможно найдутся какие-нибудь наивные люди, которые купят здесь землю на таких условиях и при такой цене и я им уже заранее сочувствую.

Бобёр, это, наверное, вы за свою платину переживаете на реке)) у вас явно есть, корыстный интерес. А если нет, то я немного повышу вашу компетентность=)Участки находятся на землях населённых пунктов это раз, обременение не зарегистрировано(смотреть публичную карту) это два, ручья о котором вы говорите, по документам вообще негде не нашёл это три! Под живут с 93 года, видимо имелось СНТ Касимово1, собственно, которое принимает собственников участков в свои члены, информация от Председателя СНТ. Люди меньше читайте, вытаскивайте свои ... из под теплого одеяла и ножками землю топтать, только так выберите свой участок!

Вы или заблуждаетесь или вводите других в заблуждение. С 93 года в каком посёлке живут? В том, о котором мы говорим и продажи которого только открыты? В соседних поселках-возможно. Там и места обжитые, только к данным участкам это никакого отношения не имеет. Участки сами в в водоохранной зоне (Охты или ручья), а некоторые еще и в прибрежной полосе, а это строжайшие правила по воде и канализации, недаром застройщик умалчивает эти моменты.Разрешение на строительство не получите, пока очистные не построите. Недаром те, кто в Звезде оформил всеми правдами и неправдами участки у реки сейчас стараются от них избавиться.

Давно подбираем участок в этом направлении. Смотрели в Савои, снт Звезда, снт Касимово 1, для меня самоё основное отличие от Савои, что в посёлке живут с 1993 года, место обжитое, быт налажен. В следующем году выхожу на пенсию, хочу построить небольшой дом и наслаждаться природой, а не жить на стройке! Второй момент цена участка 688тыс и обслуживание всего 9600руб в год. Не понравилось, чтобы попасть на участок, нужно трястись 1км по разбитой дороге! Чем лучше, той же Савои тяжело сказать, тут больше дело вкуса каждого, но то, что они абсолютно разные, это точно!

и чем это предложение лучше соседней Савои?