Каждый раз, когда на рынок выходит девелопер-новичок, ключевым является вопрос надежности пилотного проекта. В данном случае ситуация осложнилась тем, что «MDS Development» не просто дебютант, но еще и форма продажи квартир, выбранная застройщиком, вызывает опасения. Реализация идет не по договорам долевого участия, а по схеме ЖСК. При этом ни для кого не секрет, что пайщики кооператива, в отличие от дольщиков, от задержек при строительстве практически не защищены и рассчитывать на компенсации из-за переноса сроков им не приходится. Увы, покупатели квартир в «Тихом городе» испытали это на себе. Свои квартиры они должны были получить в первом квартале 2018 года. Однако впоследствии срок отодвинули на конец нынешнего года. Реален ли этот рубеж, сказать трудно. На начало сентября первый корпус построен, но еще не подведен под крышу, не закончены фасадные и внутренние работы. Хватит ли застройщику оставшихся трех с половиной месяцев, не понятно. Известно, что разрешение на строительство недавно было продлено и теперь истекает в конце июня 2019 года. Что касается второго корпуса, то его возведение пока на стадии первого этажа. Ввод в эксплуатацию намечен на конец будущего года, и времени в запасе еще много. Надо полагать, работы пойдут активнее после сдачи первого дома, но риски остаются, учитывая, что по первому корпусу уже допущена серьезная задержка.

Плюсы и минусы Заневки известны. Из достоинств: достаточно зеленый поселок, малоэтажная застройка, обособленность от других жилых кварталов, своя атмосфера, близость к Петербургу и его социальным объектам, соседство с Ржевским лесопарком. Из недостатков: транспортные сложности (пробки в часы пик по дороге в Северную столицу), нехватка соцобъектов в самой Заневке, невысокий в целом уровень благоустройства поселка. Красногвардейский район совсем рядом от Заневки, но пешком идти не очень удобно, приходится пересекать железную дорогу, и нежилую зону. Не очень приятно, особенно в темное время суток. Участок, где возводится «Тихий город» характеризуется также близостью ЛЭП — не самое приятное соседство.

Сам проект вполне стандартный для малоэтажного жилья. Дома небольшие, квартир немного, однако найдутся варианты для разных категорий покупателей (от одиночек до семей с детьми). Часть квартир вполне стандартна и представляет собой типичный экономкласс (все по минимуму), вторая половина — с изюминкой (речь о двухуровневых квартирах, помещениях в мансардном этаже). Проектом не предусмотрены просторные балконы, есть квартиры без балконов — это может стать минусом для части покупателей.

Стоимость кв. метра в «Тихом доме» весьма привлекательна, особенно если учитывать, что это почти граница с Петербургом. Поэтому квартиры тут пользуются спросом. В первой очереди вариантов осталось немного. В Заневке потенциально несколько альтернативных малоэтажных жилых комплексов, но строительство ряда из них заморожено. Поэтому на сегодня есть только один вариант, составляющий конкуренцию «Тихому городу» - это  ЖК «Veda Village». Однако надо принимать во внимание, что, во-первых, и он не избежал переноса сроков, а, во-вторых, это проект исключительно для веганов, стало быть подходит не всем.