ДНП «Звездное» представляет собой пока что обычную земельную нарезку на комфортном расстоянии от Петербурга. Обязательного подряда нет, ограничений по проектам домов — тоже, поэтому после застройки «Звездное» будет представлять собой обычный небольшой поселок, схожий со многими подобными в Ленобласти.

Участки здесь пользуются спросом, вероятно, по причине доступной цены. Действительно, по меркам Всеволожского района, на небольшом удалении от Петербурга это довольно привлекательное предложение. Впрочем, о нем можно говорить уже практически в прошедшем времени. На февраль 2016 года в поселке оставался нереализованным последний участок.

Однако признавать проект состоявшимся пока рано. По состоянию на февраль электричество в поселок еще не подведено. Газа также нет. Причем в отделе продаж компании «Гектар» нам затруднились назвать даже приблизительный срок подключения того и другого, сославшись на монополистов («Ленэнерго» и «Газпром»), от которых зависит решение этих вопросов. Приятного для покупателей участков, конечно, мало, особенно если учитывать, что подведение коммуникаций намечалось еще на 2015 год.

То же самое можно сказать и о других элементах обустройства поселка. Заявленные девелопером ограждение территории, КПП, детская и спортплощадка — ничего этого пока нет. Сделаны только внутрипоселковые дороги.

Тем не менее, собственники участков постепенно обживают поселок. По информации отдела продаж, уже построено около десятка домов, еще несколько находятся в стадии строительства. Впрочем, составить свое представление о том, как выглядят поселок сейчас, рядовому покупателю непросто, поскольку актуального фотоотчета  на сайте «Звездного» нет.

Поле, на окраине которого находится поселок, когда-то было военным аэродромом. В настоящее время, судя по сообщениям на форумах, его используют любители полетов на парапланах. Зрелище, вероятно, красивое, а вот несут ли эти полеты какой-то риск для проживающих, сказать сложно.

Однозначно вредных и опасных объектов рядом с поселком нет. Воинская часть находится в запустении, складской терминал и база «Балтнефтепровода» с поселком не граничат. Так что экологическая обстановка здесь в целом в норме. Из минусов — отсутствие рядом полноценного водоема для купания, если не считать небольшого карьера, но о качестве тамошней воды можно встретить не лестные отзывы на местных форумах. Что же касается озера Большого, то оно существенно дальше — пешком не дойти.

Дорога Жизни — трасса не самая загруженная. К тому же сравнительно недалеко от поселка находится железнодорожная платформа Корнеево, так что для тех, кто работает в Петербурге, всегда есть электричка как альтернатива автотранспорту.

В социальном плане надо ориентироваться на Романовку или Всеволожск, но при наличии машины это не проблема. Так что для постоянного проживания «Звездное» вполне подходит.

В целом текущее положение дел в поселке вполне соответствует тем оценкам, которые получило ДНП «Звездное» в рейтинге поселков эконом- и комфорт-класса на нашем портале. Эксперты рынка оценили привлекательность локации и качество проекта средним баллом, а риски — как достаточно высокие. Нынешняя неопределенность с коммуникациями подтверждает мнение экспертов.

Садоводств и коттеджных поселков в окрестностях Углово достаточно, но новых проектов в продаже сейчас немного. И надо сказать, что во всех близлежащих поселках («Восток-14», «Абрикос», «Спутник», «Кяселево», «Новая Проба») цена сотки существенно выше, чем в «Звездном». Поэтому нет ничего удивительного в том, что участки в последнем разошлись на ура.