Проект реализуется без лишнего шума. Официальный сайт малоинформативен, девелопер не озаботился тем, чтобы выложить актуальные фотографии или видеообзор своего поселка. С другой стороны, возможно, красиво подать его проблематично в силу специфики местоположения. «LESO Парк» представляет собой вереницу участков, протянувшихся неширокой полосой по границе СНТ «Рабочий-2» и Невского лесопарка. Все, что можно увидеть, это просто лес, коттеджи и среднего качества дорога, ведущая к поселку.

Оценивая «LESO Парк», выделим ряд моментов. Во-первых, сообщается, что он сдан в эксплуатацию, и все коммуникации в нем подключены, включая магистральный газ. Соответственно поселок вполне подходит для круглогодичного проживания и может служить альтернативой городской квартире.

Во-вторых, SKOG Homes хоть и не сильно засвеченная на нашем загородном рынке компания, но никакой негативной информации на ее счет нет. Фирма имеет финские корни, двое из четырех ее официальных руководителей — из страны Суоми. Компания давно занимается строительством домов и неплохо в этом преуспела. Данный коттеджный поселок это, судя по всему, проба пера на новом девелоперском поприще. Заход осторожный: поселок очень маленький. Если с ним все получится хорошо, возможно, будут и другие проекты. Отметим также, что дома в поселке строятся непосредственно SKOG Homes по спецпроектам, разработанным под конкретный ландшафт (расположение практически в лесопарке). Грамотный подход для клубного поселка.

Третий момент: поселок находится неподалеку от КАД. Дорога до города занимает немного времени. Официальный сайт анонсирует 20 минут на машине до площади Александра Невского. В идеальной ситуации такое возможно. В реальности, учитывая риск заторов перед КАД в часы пик и пробки на набережных, рассчитывать на это не приходится. Но все же поселок находится в лесной зоне, неподалеку от Невы и одновременно в ближнем пригороде — это объективно плюс. Рядом крайне мало инфраструктурных объектов — для постоянной жизни за городом это минус. Однако, рассматривая данный проект на перспективу надо учитывать один нюанс. Вся локация в обозримом будущем изменится. Ближе к КАД, в Новосаратовке, начато строительство города-спутника, где будут жить сотни тысяч людей. Если это проект не заглохнет, то со временем (пусть и не быстро) инфраструктура появится. Однако столь же очевидно, что резко вырастет нагрузка на трассу, ведущую в Петербург. Даже с учетом обещанной новой дороги с выездом на Мурманское шоссе, все равно можно прогнозировать транспортные сложности. Есть, впрочем, еще один проект из разряда утопических. Областные власти предложили продлить до Новосаратовки правобережную линию метро. Она, правда, все никак не дойдет до Кудрово, а еще дальше сможет протянуться только при финансировании из федерального бюджета. Но проект озвучен, посмотрим, дойдет ли до реального дела.

Исходя из ограниченного количества участков, уровня цен и проектов здешних домов, «LESO Парк» соответствует статусу клубного. Спрос есть. На последние числа июня из 14 участков в продаже осталось три. Цены здесь выше средних по Всеволожскому району. В районе наберется сейчас свыше 60 активных проектов более доступных по стоимости сотки. Если говорить об альтернативных поселках на данном направлении, то, в первую очередь, это «Невская усадьба». Цены там ниже, но это довольно масштабный комплекс таунхаусов, то есть проект, во всем отличающийся от «LESO Парка». Дальше от города, в пос. им. Свердлова строится КП «Заводные Ёлки». Там тоже очень много участков (раз в десять больше), ну а цены примерно на таком же уровне). Еще дальше от города реализуются проекты «Черный ручей» и «Уютный берег». Это уже более компактные поселки. В первом случае землю предлагают подешевле, во втором — примерно за такие же деньги, что и в «LESO Парке».