Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Услада» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере CMD Holding. Актуальные фотографии.

Проект изначально интересный. У него есть ряд очевидных плюсов. Во-первых, он находится рядом с лесным массивом, экологическая обстановка тут достаточно благополучная. Во-вторых, сравнительно недалеко от поселка проходит КАД, что упрощает транспортное сообщение с Петербургом. Правда выезда на КАД в непосредственной близости от поселка нет — до него надо ехать по местным дорогам. В-третьих, поселок расположен недалеко от Ломоносова — города, где есть вся необходимая социальная инфраструктура. В-четвертых, стоимость участков в «Усладе» вполне демократична, особенно если учитываться близость поселка к Петербургу. Впрочем это особенность Ломоносовского района. Здесь всегда хватало предложений по доступной цене.

Ярко выраженных минусов у этого проекта нет. Можно вспомнить разве что о большом военном полигоне, расположенном за лесом восточнее поселка. Впрочем, доходит ли звук стрельбы на полигоне до поселка сказать трудно.

При покупке земли в «Усладе» надо иметь в виду еще ряд особенностей этого поселка. Во-первых, это будет поселок застроенный без каких-либо ограничений в архитектурном плане. Участки продаются без подряда, а потому в конечном итоге «Услада» будет напоминать среднестатистическое садоводство.

Во-вторых, ограничен набор коммуникаций, которые предлагает девелопер. По сути централизованным здесь будет только электричество. Воду из скважины, локальную канализацию (септик) и газоснабжение путем установки газгольдера девелопер предлагает каждому покупателю участков делать индивидуально. Но, разумеется, готов посодействовать в согласовании и выборе подрядчика. При этом надо сказать, что скважина обойдется в сумму примерно от 97 тыс. рублей, септик — от 42 тысяч, газоснабжение же стоит дороже в разы. Таким образом получается приличная прибавка к стоимости участка.

В-третьих, «Услада» это достаточно большой поселок, а значит довольно долгое время тот, кто купил тут участок, вынужден будет проводить свой досуг по соседству со строящимися домами. Дистанция до настоящего комфорта в данном случае может растянуться на несколько лет.

По состоянию на ноябрь 2015 года можно говорить о неплохой динамике продаж. По словам представителя компании, участки в «Усладе» начали продавать только этой осенью, и уже продали около 60-ти. В поселке идет строительство домов. Очевидно, стимулом для дальнейшего роста продаж станет подключение поселка к электричеству (линия сейчас ведется). По информации девелопера, свет обещают дать ориентировочно в январе-феврале 2016 года.

Альтернативных проектов по соседству хватает. Неподалеку от «Услады» открыты продажи в поселках «Кузнецы», «Ягодное», «Strawberry Fields», «Дом-Сойкино», «Новое Сойкино». Готовится к выходу на рынок поселок «Ускуля».