Посёлок сдан. В стоимость участков включены все сборы и 10 кВт электричества! Скидка 5% при 100% оплате. Рассрочка.
Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Услада» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере CMD Holding. Актуальные фотографии.
Посёлок сдан. В стоимость участков включены все сборы и 10 кВт электричества! Скидка 5% при 100% оплате. Рассрочка.
Ведутся продажи недвижимости в КП «Услада». Участки имеют статус ДНП.
Расположен данный посёлок в деревне Большое Коновалово Пениковского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области. В продаже участвуют 208 участков площадью от 6 до 17 соток, которые находятся на территории размером 196 609 кв. метров. Общая площадь КП «Услада» составляет 25,4922 га. Земля продаётся без обязательного подряда, подключение коммуникаций оплачивается отдельно. В сентябре 2016 года в поселок было проведено электричество, из расчёта до 10 кВт на участок, прорыты дренажные канавы, водоснабжение осуществляется из скважины глубиной 4-5 метров.
Коммуникации оплачиваются отдельно. Застройщик предлагает к постройке дома площадью от 86 до 181 кв. метров. Дома строятся с применением канадской технологии строительства из SIP-панелей, каркасного типа и из бруса, кровля покрывается металлочерепицей. В стоимость домов входит подготовка фундамента, монтаж дома, покрытие кровли металлочерепицей, установка окон, входных дверей, отделка фасада сайдингом, отделка цоколя, устройство системы водостоков.
Собственная инфраструктура КП «Услада» будет включать спортивную площадку, площадку для отдыха, гостевую парковку и обустройство внутрипоселковых дорог. Ближайщий продуктовый магазин находится в деревне Сойкино, до центра которой 3,7 км от КП. Также в деревне есть автосервис, стадион и конно-спортивный клуб. Больше объектов самой разнообразной инфраструктуры можно найти в городе Ломоносов, до центра которого 7,1 км.
КП «Услада» расположен довольно удачно с точки зрения экологии: вдоль восточной границы КП протекает река Караста, сразу за которой начинается лесной массив; граничит с лесами посёлок и с юга. Свалок и промышленных предприятий поблизости нет, в 1,5 км от посёлка находится кольцевая автодорога.
Подключение к электричеству осуществляется из расчёта 1 кВт электроэнергии за 15 тысяч рублей. Пакет коммуникаций, состоящий из водпровода, канализации и отопления посредством газового котла, в среднем обойдётся собственнику в 500 тысяч рублей. Возможна беспроцентная рассрочка до 5 месяцев.
Первые две очереди КП «Услада» в значительной мере заселёны и обжиты. Для новых покупателей это плюс. В начале 2019 года стартовали продажи в третьей и четвёртой очередях. Со слов отдела продаж, за 4 неполных месяца в них продано 20 участков. Всего же в посёлке осталось 52 участка из
Сейчас самое бюджетное предложение — это участок площадью 7,1 сотки по стоимости 530 тыс. рублей. Цены в разных очередях разные. Если в первой и второй очередях сотка стоит 75 тыс. рублей, то в третьей и четвёртой ощутимо больше — 85–100 тыс. рублей. Во втором случае это объясняется более выгодным расположением — у леса. Стоит заметить, что в стоимость участков входит инфраструктурный платёж за дороги и электричество. Остальные коммуникации локальные, поэтому с их подключением каждому придётся помучиться самостоятельно.
Благоустройство территории, в том числе создание детской и спортивной площадок, в рамках третьей и четвёртой очередей — это дело будущего. Многие собственники начали или продолжают строиться, поэтому эти очереди в отделе продаж назвали «молодыми».
По опыту проживающих можно говорить о размере платы за коммунальные услуги. Зимой в среднем получается 6–7 тыс. рублей в месяц, летом — 3–4 тыс. рублей в месяц. При этом ежемесячно нужно доплачивать 850 рублей управляющей компании за вывоз мусора, чистку дорог и уборку территории. В целом это приемлемые суммы.
Рядом есть несколько коттеджных посёлков, так же подходящих для покупки. В КП «Дружный» сотка стоит от 90 тыс. рублей, а участки — от 900 тыс. рублей. В КП
Проект изначально интересный. У него есть ряд очевидных плюсов. Во-первых, он находится рядом с лесным массивом, экологическая обстановка тут достаточно благополучная. Во-вторых, сравнительно недалеко от поселка проходит КАД, что упрощает транспортное сообщение с Петербургом. Правда выезда на КАД в непосредственной близости от поселка нет — до него надо ехать по местным дорогам. В-третьих, поселок расположен недалеко от Ломоносова — города, где есть вся необходимая социальная инфраструктура. В-четвертых, стоимость участков в «Усладе» вполне демократична, особенно если учитываться близость поселка к Петербургу. Впрочем это особенность Ломоносовского района. Здесь всегда хватало предложений по доступной цене.
Ярко выраженных минусов у этого проекта нет. Можно вспомнить разве что о большом военном полигоне, расположенном за лесом восточнее поселка. Впрочем, доходит ли звук стрельбы на полигоне до поселка сказать трудно.
При покупке земли в «Усладе» надо иметь в виду еще ряд особенностей этого поселка. Во-первых, это будет поселок застроенный без каких-либо ограничений в архитектурном плане. Участки продаются без подряда, а потому в конечном итоге «Услада» будет напоминать среднестатистическое садоводство.
Во-вторых, ограничен набор коммуникаций, которые предлагает девелопер. По сути централизованным здесь будет только электричество. Воду из скважины, локальную канализацию (септик) и газоснабжение путем установки газгольдера девелопер предлагает каждому покупателю участков делать индивидуально. Но, разумеется, готов посодействовать в согласовании и выборе подрядчика. При этом надо сказать, что скважина обойдется в сумму примерно от 97 тыс. рублей, септик — от 42 тысяч, газоснабжение же стоит дороже в разы. Таким образом получается приличная прибавка к стоимости участка.
В-третьих, «Услада» это достаточно большой поселок, а значит довольно долгое время тот, кто купил тут участок, вынужден будет проводить свой досуг по соседству со строящимися домами. Дистанция до настоящего комфорта в данном случае может растянуться на несколько лет.
По состоянию на ноябрь 2015 года можно говорить о неплохой динамике продаж. По словам представителя компании, участки в «Усладе» начали продавать только этой осенью, и уже продали около 60-ти. В поселке идет строительство домов. Очевидно, стимулом для дальнейшего роста продаж станет подключение поселка к электричеству (линия сейчас ведется). По информации девелопера, свет обещают дать ориентировочно в январе-феврале 2016 года.
Альтернативных проектов по соседству хватает. Неподалеку от «Услады» открыты продажи в поселках «Кузнецы», «Ягодное», «Strawberry Fields», «Дом-Сойкино», «Новое Сойкино». Готовится к выходу на рынок поселок «Ускуля».
Отзывы и мнения: