Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Услада» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере CMD Holding. Актуальные фотографии.

Первые две очереди КП «Услада» в значительной мере заселёны и обжиты. Для новых покупателей это плюс. В начале 2019 года стартовали продажи в третьей и четвёртой очередях. Со слов отдела продаж, за 4 неполных месяца в них продано 20 участков. Всего же в посёлке осталось 52 участка из 208-и, то есть ровно четверть. Это нормальные темпы, не очень низкие и не очень высокие.

Сейчас самое бюджетное предложение — это участок площадью 7,1 сотки по стоимости 530 тыс. рублей. Цены в разных очередях разные. Если в первой и второй очередях сотка стоит 75 тыс. рублей, то в третьей и четвёртой ощутимо больше — 85–100 тыс. рублей. Во втором случае это объясняется более выгодным расположением — у леса. Стоит заметить, что в стоимость участков входит инфраструктурный платёж за дороги и электричество. Остальные коммуникации локальные, поэтому с их подключением каждому придётся помучиться самостоятельно.

Благоустройство территории, в том числе создание детской и спортивной площадок, в рамках третьей и четвёртой очередей — это дело будущего. Многие собственники начали или продолжают строиться, поэтому эти очереди в отделе продаж назвали «молодыми».

По опыту проживающих можно говорить о размере платы за коммунальные услуги. Зимой в среднем получается 6–7 тыс. рублей в месяц, летом — 3–4 тыс. рублей в месяц. При этом ежемесячно нужно доплачивать 850 рублей управляющей компании за вывоз мусора, чистку дорог и уборку территории. В целом это приемлемые суммы.

Рядом есть несколько коттеджных посёлков, так же подходящих для покупки. В КП «Дружный» сотка стоит от 90 тыс. рублей, а участки — от 900 тыс. рублей. В КП «Дом-Сойкино» сотка стоит от 150 тыс. рублей, а участки — от 900 тыс. рублей. Также можно рассматривать дома от 3,6 млн рублей в КП «Шведский угол».

Проект изначально интересный. У него есть ряд очевидных плюсов. Во-первых, он находится рядом с лесным массивом, экологическая обстановка тут достаточно благополучная. Во-вторых, сравнительно недалеко от поселка проходит КАД, что упрощает транспортное сообщение с Петербургом. Правда выезда на КАД в непосредственной близости от поселка нет — до него надо ехать по местным дорогам. В-третьих, поселок расположен недалеко от Ломоносова — города, где есть вся необходимая социальная инфраструктура. В-четвертых, стоимость участков в «Усладе» вполне демократична, особенно если учитываться близость поселка к Петербургу. Впрочем это особенность Ломоносовского района. Здесь всегда хватало предложений по доступной цене.

Ярко выраженных минусов у этого проекта нет. Можно вспомнить разве что о большом военном полигоне, расположенном за лесом восточнее поселка. Впрочем, доходит ли звук стрельбы на полигоне до поселка сказать трудно.

При покупке земли в «Усладе» надо иметь в виду еще ряд особенностей этого поселка. Во-первых, это будет поселок застроенный без каких-либо ограничений в архитектурном плане. Участки продаются без подряда, а потому в конечном итоге «Услада» будет напоминать среднестатистическое садоводство.

Во-вторых, ограничен набор коммуникаций, которые предлагает девелопер. По сути централизованным здесь будет только электричество. Воду из скважины, локальную канализацию (септик) и газоснабжение путем установки газгольдера девелопер предлагает каждому покупателю участков делать индивидуально. Но, разумеется, готов посодействовать в согласовании и выборе подрядчика. При этом надо сказать, что скважина обойдется в сумму примерно от 97 тыс. рублей, септик — от 42 тысяч, газоснабжение же стоит дороже в разы. Таким образом получается приличная прибавка к стоимости участка.

В-третьих, «Услада» это достаточно большой поселок, а значит довольно долгое время тот, кто купил тут участок, вынужден будет проводить свой досуг по соседству со строящимися домами. Дистанция до настоящего комфорта в данном случае может растянуться на несколько лет.

По состоянию на ноябрь 2015 года можно говорить о неплохой динамике продаж. По словам представителя компании, участки в «Усладе» начали продавать только этой осенью, и уже продали около 60-ти. В поселке идет строительство домов. Очевидно, стимулом для дальнейшего роста продаж станет подключение поселка к электричеству (линия сейчас ведется). По информации девелопера, свет обещают дать ориентировочно в январе-феврале 2016 года.

Альтернативных проектов по соседству хватает. Неподалеку от «Услады» открыты продажи в поселках «Кузнецы», «Ягодное», «Strawberry Fields», «Дом-Сойкино», «Новое Сойкино». Готовится к выходу на рынок поселок «Ускуля».