Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Дивная деревня» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Росдевелопмент. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

КП «Дивная деревня»

В продаже
Ипотека
Дата добавления 19 мая 2016       Дата обновления 18 декабря 2020
Описание Фото (73) Как добраться Отзывы (54) Генплан
КП «Павловская Слобода»

СТАРТ ПРОДАЖ. Эл-во 15 кВт. ГАЗ. Детская и спортивная площадки. 30 мин до КАД

Компания «Росдевелопмент» ведет продажи участков в коттеджном поселке «Дивная деревня». Поселок расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области, на окраине деревни Пеники. Статус земли — ИЖС.

Общая площадь КП составляет 8,8 Га. В состав «Дивной деревни» входит 47 участков от 10 до 16 соток. Продажи осуществляются как с подрядом, так и без. Участки продаются с полным комплектом коммуникаций.

Реализация проекта осуществлялась в две очереди. Поселок электрофицирован, на его границе построена газораспределительная подстанция. Газификация поселка выполнена в 2019 году. Также в «Дивной деревне» проложены внутренние проезды. По желанию собственников можно сделать отдельный въезд/выезд на участок, индивидуальную систему водоснабжения (скважину или колодец), автономную канализацию.

Неподалеку от поселка находится берег Финского залива. Южнее д. Пеники расположен лесной массив. Вредных промышленных предприятий поблизости нет.

Транспортную доступность объекту обеспечивает близкое расположение развязки КАД, до которой от «Дивной деревни» около 5 км. Кроме того, на расстоянии 1 км от КП действуют железнодорожная станция и автобусная остановка.

В д. Пеники открыто несколько продуктовых и непродовольственных магазинов. Кроме того, в деревне действует начальная школа. Детский сад и поликлиника работают в п. Большая Ижора, расположенном примерно в 4,5 км к западу от КП. Большое количество социальных и торгово-коммерческих объектов работает в городе Ломоносов, находящемся на расстоянии примерно 10 км от КП.

Предложения

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 15 сот. 1 650 тыс. руб Участок № 5
Земля 15.12 сот. 1 663 тыс. руб Участок № 14
Земля 15.38 сот. 1 691 тыс. руб Участок № 19
Земля 10 сот. 1 100 тыс. руб Участок № 30
Земля 13.61 сот. 1 497 тыс. руб Участок № 33
Земля 13 сот. 1 430 тыс. руб Участок № 42
Земля 16 сот. 1 760 тыс. руб Участок № 47
Коттедж 42 м2 1 100 тыс. руб
3
Дом Аллакурти. Стоимость указана без террасы, цена дома с террасой — 1,3 млн рублей
Коттедж 76 м2 2 100 тыс. руб
3
Дом Кайгас
Коттедж 104 м2 2 850 тыс. руб
4
Дом Кемь
Коттедж 114 м2 3 200 тыс. руб
4
Дом Луокса
Коттедж 118 м2 3 550 тыс. руб
3
Дом Леппикоски

Приобрести участок можно в рассрочку от застройщика. Беспроцентная рассрочка дается на 6 месяцев. Минимальный первоначальный взнос - 25%.

Пакет коммуникаций, включающий центральное электроснабжение, организацию внутренних проездов и въездов на участок, стоит 200 000 рублей. Газоснабжение и водоснабжение будут оплачиваться отдельно.

 

Ипотека

Приобрести участок можно, воспользовавшись ипотекой от «Сбербанка».

Мнение, декабрь 2020:

Как мы уже отмечали в предыдущем мнении портала, этот поселок подходит и для круглогодичного проживания, и для дачного отдыха. С инфраструктурой не слишком хорошо, но, имея машину, решить все вопросы не сложно. В транспортном отношении место привлекает тем, что отсюда удобно добираться не только в южные районы Петербурга, но и в северные по мало загруженному участку КАД через Кронштадт. Плюс можно совместить автотранспорт и электрички (станция Бронка недалеко), если не хочется ехать в центр Петербурга на машине, например, из-за пробок.

Место спокойное, в природном отношении для дачи подходит (лесной массив, залив — все в пределах досягаемости), экологическая обстановка вполне благополучная. Цены на здешние участки достаточно адекватные. Большой дом с участком средней площади по стоимости будет сопоставим с двух-трехкомнатной квартирой в еще крепком доме позднесоветской постройки где-нибудь в спальном районе Петербурга или в новостройке за КАД. Ну, тут уж кому какой формат жизни больше подходит.

В Ломоносовском районе большой выбор поселков по самым демократичным ценам. В настоящее время в районе наберется около 60 проектов, в которых земля стоит дешевле, чем в «Дивной деревне». Хотя, разумеется, различные поселки между собой не равноценны. «Дивная деревня» своего покупателя находит. Может быть, не слишком быстро, учитывая, что поселок небольшой, но продажи еще не закрыты. Но если сравнивать с прошлым годом, прогресс налицо. В июне 2019-го, как мы отмечали в прошлом мнении, в продаже оставалось 23 участка. На начало декабря этого года — свободны шесть участков и еще три числятся забронированными.

В соседних коттеджных поселках все реализовано. Единственный альтернативный вариант - «Морские сезоны» проект полностью аналогичный как по близости к Финскому заливу, так и по набору коммуникаций и по уровню цен. Дальше от залива идут продажи в поселке «Ягодное-2», где сотку можно купить дешевле. Есть варианты внутри КАД ближе к Ломоносову. Среди ближайших к «Дивной деревне» можно назвать КП «4 сезона», где цены немного выше и «Ломоносовскую усадьбу». В этом малоэтажном ЖК домовладения близки по стоимости к «Дивной деревне», но речь не о коттеджах, а о таунхаусах.

Мнение (июнь 2019):

Из того, что сделано в КП «Дивная долина»: подключено электричество мощностью 15 кВт и проложены внутрипоселковые дороги. За это, помимо стоимости участка, девелопер попросит 300 тыс. рублей. Газ подключить можно, но он не входит в пакет коммуникаций, поэтому придётся доплатить сверху. В итоге один только инженерно подготовленный участок (без учёта дома) влетит в копеечку. Справедливости ради отметим, что, как и было обещано, газораспределительная подстанция на границе посёлка была построена. Поэтому в данном случае есть гарантия подключения газа, а не призрачные перспективы. Учитывая набор коммуникаций, объект подходит как для сезонного, так и для постоянного проживания. Правда, каждый день ездить в Петербург будет тяжеловато.

Продажи земельных наделов идут медленно. Из 47-и продано 24 участка. И это при том, что посёлку три года, и за это время о нём могли узнать люди и заинтересоваться покупкой. Таким образом, в среднем в месяц продаётся меньше одного участка. Хорошо ещё, что участков около 50-и, а не 200 или 300, как бывает в других посёлках. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку почти на год, и это выглядит соблазнительно. В то же время нужно задуматься, зачем вам нужен участок именно здесь.

Плюсы у посёлка есть. Один из них состоит в том, что статус участков ИЖС позволяет прописаться в доме без проблем и лишней бумажной волокиты. Другой плюс — малое число участков, а следовательно, малое количество соседей. В то же время есть минусы. Пользователи пишут, что через посёлок проходят линии электропередач, нет охраны, а въезд в посёлок находится в неудовлетворительном состоянии. Из минусов расположения отметим близость завода «Балтийский Берег», который занимается переработкой рыбы. С другой стороны, рядом Финский залив. Это обеспечивает потрясающие виды и отличное место для прогулок.

Один из популярных конкурентов поблизости — это КП «Морские сезоны» от «Максимум Лайф Девелопмент». Индивидуальные дома здесь стоят от 1,9 млн рублей. Другой популярный и одновременно надёжный вариант — это КП «Земляничные поляны». Однако это уже более высокий класс жилья: коттеджи стоят от 9,8 млн рублей. Если интересуют таунхаусы, то они есть в МЖК «Ломоносовская усадьба». Секции стоят от 4,6 млн рублей. Первая очередь с задержками, но сдана.

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения:

  • Алекс, 19 ноября 2020 г., 19:03
    а самое главное, это показатель того, что кто-то круглогодично проживает, так как домашние животные требуют внимания круглый год, поэтому это хорошо.
  • Галина, 18 ноября 2020 г., 20:39
    одно могу сказать, что это хорошо, что они есть. Молоко можно покупать с рук, знакомиться с соседями повод есть и так далее.
  • Алекс, 15 ноября 2020 г., 19:47
    а про коров вы что-нибудь знаете? Мало ли, на одном из фото они на лугу пасутся.
  • Галина, 13 ноября 2020 г., 21:37
    посмотрите на фото, там хорошо видно, что вдоль линии соприкосновения стоят деревья, причем высокие, с южной стороны их больше, но и северной немало, что небольшой плюс и защита от ветров.
  • Алекс, 9 ноября 2020 г., 20:09
    значит ветра с сквозняков не избежать, с одной стороны залив плюс, а с другой минус.
  • Галина, 8 ноября 2020 г., 19:39
    смотря как мерить и откуда, если от ближайшего к заливу дома, то почти, чуть больше правда, но с округлением – да, около 700 метров.
  • Алекс, 7 ноября 2020 г., 20:15
    они рисуют, что до залива 700 метров, это действительно так?
  • Алиса, 24 октября 2020 г., 19:33
    ага, поэтому давайте еще двести тысяч сверху, хохма.
  • Антон, 23 октября 2020 г., 19:59
    больше на маркетинг наверное сделали ставку, терраса , звучит же, значит дороже. А как там хорошо чай летом пить, ммм.
  • Алиса, 21 октября 2020 г., 21:56
    так на жилую площадь еще больше материалов использовано будет, поэтому где-то там явно ошибка, только вот где.
  • Антон, 20 октября 2020 г., 20:02
    на террасу используются дополнительные материалы, да, но без нее можно площадь теплую сделать, что практичнее.
  • Алиса, 18 октября 2020 г., 19:36
    да, тут они перегнули конечно, тем более в моем понимании с террасой еще дешевле должно быть, разве нет?
  • Антон, 17 октября 2020 г., 17:30
    вы мне скажите, почему дом без террасы 1,1 млн, а с террасой 1,3 млн, то есть терраса 200 тысяч, за что такая радость?
  • Ольга, 30 августа 2020 г., 14:55
    у них разные офисы, да и телефоны, поэтому не знаю, может я что-то путаю.
  • Тамара, 29 августа 2020 г., 10:26
    я посмотрела, по адресу решила искать, что сказать, по адресу на Ваське действительно есть компания, но вот она почему то названа чуть иначе ни Росдевелопмент, а Рост Девелопмент, написано что это агентство недвижимости.
  • Ольга, 28 августа 2020 г., 10:21
    Росдевелопмент в описании стоит, но информации не так много, нужно прошерстить интернет, на загороде скудно.
  • Тамара, 27 августа 2020 г., 21:39
    а кто что может сказать про застройщика?
  • Ольга, 28 июня 2020 г., 10:51
    вот здесь вы правы, вы не маркетолог, потому что им лучше известно, как продать. И да, вы исконно русский, почему тогда рассматриваете для покупки новую землю, где никто не жил, почему не в деревню? Знаете сколько их в России да и в Петербурге осталось.
  • Макс, 27 июня 2020 г., 23:40
    я не маркетолог, чтобы придумывать названия, но все равно больше за исконно русские названия.
  • Ольга, 26 июня 2020 г., 23:03
    все работает, а как вы назвали бы? Изба, дом, сарай, Сказочная избушка?
  • Макс, 25 июня 2020 г., 21:28
    я все пойму, но технология строения она обычная, ее что тоже запатентовали и сейчас она принадлежит отдельной стране, или Европейскому союзу, но ведь так не работает.
  • Ольга, 24 июня 2020 г., 22:11
    про дома не судьба прочитать? Технология у них такая, как в странах делают Европы, отсюда такие и названия.
  • Марк, 24 июня 2020 г., 16:31
    для того чтобы вы купили и думали, что живете где-нибудь в Финляндии, или стране Европы и так далее.
  • Макс, 22 июня 2020 г., 21:19
    что блин за название домов, вы это читали? Кемь, Кайгас и прочее, для чего это нужно?
  • Яна, 26 апреля 2020 г., 12:21
    Я все понимаю, ладно 100 тр., ну 200, ну все сразу за 300, но нет, знаете сколько просят? Скажу сразу около 700 т.р. сверху. Такие дела.
  • Марина, 25 апреля 2020 г., 12:59
    это старо как мир, да нужно доплачивать, это не секрет, поэтому не нужно так реагировать.
  • Яна, 24 апреля 2020 г., 22:46
    стоимость участка это одно, вы видели сколько еще за коммуникации отдать нужно, я в шоке. Нет слов.
  • Макар, 17 марта 2020 г., 20:31
    недурно, совсем недурно. 1,5 млн за 15 соток, цена приятная. А самое главное есть свет и газ, после 2019 ценник подскочил, а после еще подскочит, поэтому на халяву кто хотел уже не попасть(
  • Татьяна, 25 февраля 2020 г., 19:56
    какое вообще постоянное проживание может быть в поселке, где банально нет инфраструктуры (начиная с охраны) и полного пакета коммуникаций при покупке участка
  • Владимир, 24 февраля 2020 г., 21:41
    Дарья, у них в целом район промышленный, тут и склад строй материалов (по соседству с фермой кстати), и жд дорога около самого залива
  • Дарья, 22 февраля 2020 г., 14:45
    двоякое местоположение у этого поселка – с одной стороны животноводческая ферма (ужасные запахи могут доноситься), а с другой – Финский залив буквально в пешей доступности
  • Максим, 19 февраля 2020 г., 20:57
    Борис, если в поселке стоит статус ИЖС, это далеко не значит что туда нужно селиться на все время. К тому же до Питера оттуда рукой подать, всего 3-5 километров да КАДа
  • Борис, 15 февраля 2020 г., 14:58
    здорово, наверное, платить неплохую сумму денег просто за коммуникации и пустую землю. Тем более что поселок более рассчитан на постоянное проживание, и воздержаться от газификации было бы глупо
  • Тимур, 26 ноября 2019 г., 21:12
    цены невысоки, но при этом необходимо будет доплатить 200 000 рублей за электричество и дороги, без учета водоснабжения и газификации (газораспределительная подстанция присутствует). Как по мне – коммуникаций мало и это может отпугнуть потенциальных покупателей
  • Татьяна, 24 ноября 2019 г., 19:18
    Яна, девелоперу хоть бы успеть очередь сдать – и так сроки слетели на год
  • Яна, 21 ноября 2019 г., 21:48
    место близко к городу – это плюс, но сам поселок стоит на ровном поле – с разнообразных фотоотчетов хорошо видно. Однако если девелопер не поленится и проведет озеленение территории – кп станет выглядеть лучше
  • Кирилл, 17 ноября 2019 г., 13:11
    дороги не айс, а вот сама доступность к городу в условиях отсутствия возможности постоянного проживания – прекрасна. Тут тебе и КАД под боком, хоть пешком иди. А если нет машины – в километре все необходимые транспортные остановки
  • Алексей К, 16 ноября 2019 г., 14:44
    только взглянув на внешний вид поселка, сразу понял, что через год-полтора дороги в кп превратятся в американские горки, если их вообще не смоет
  • Галина, 16 октября 2019 г., 15:28
    А можно узнать ориентировочную стоимость подключения газа и воды?
  • Юлия, 19 сентября 2019 г., 13:50
    Так участки продаются с комплектом коммуникаций. но оплачивается отдельно?
  • Никита, 28 августа 2019 г., 17:54
    Нужно ли разрешение на строительство дома получать и есть ли ограничения по строительству?
  • Зоя, 14 августа 2019 г., 13:33
    Сколько по времени занимает дорога на машине до центра Питера? Особенно интересует самое час пиковое время утро и вечер
  • Евгения, 8 августа 2019 г., 15:41
    А из за чего такие сдвиги в сдаче? Из того что не продаются участки или какие то проблемы с коммуникациями (как часто бывает)?
  • Оля, 3 августа 2019 г., 20:24
    Многие жалуются,что нет охраны,а к чему она сейчас когда не все участки проданы,платить сейчас той половине которые приобрели уже участки?!!!! Дороги правда узковатые,не асфальт конечно, а где это ижс сразу с асфальтом продают?! Вот то что с трассы на поворот Дивная деревня нет до сих пор асфальтированой дороги это плохо,но в перспективе все будет) Вот построенный амбар нам тоже не нравится!!! Ещё мне нравится,как написал 111 ,что за всё надо платить,а покажите или скажите, где такие участки сразу с электричеством,газом ...... где только за участок платите,а все остальное у вас уже включено))))))))) Отвечаю Рус : недостроев в Дивной деревне нет вообще!!! Представьте себе люди строятся и не которые не сразу,а то что может показалось вам не достроем,так это соседнее садоводство у которых не было электричества 10 лет,а только благодаря тому что когда нам проводили электричество наконец то и садоводство подключили. И на послелог скажу приехать побыть у выбранного вами участка постоять пять минут выводы не делайте!!! Люди поменьше негатива))) Всем удачи!
  • Кристина, 22 июля 2019 г., 17:49
    ТО что очень близко от КАДа это и хорошо и плохо. Вроде и за городом, но при этом хочется же природы - лес там или водоем какой нибудь. а тут КАД + Ж/Д и поле которое наверняка в ближайшем будущем тоже уйдет под КП
  • Оксана, 10 июля 2019 г., 12:00
    Скажите а по земельному сертификату можно приобрести?
  • Анна, 5 июля 2019 г., 15:07
    Все участки в собственности. В данный момент дополнительный взнос за инфраструктуру 200 000 руб. На участок при 100% оплате до конца июля действует скидка 20%
  • Антон, 1 июля 2019 г., 14:31
    Земля в собственности?
  • 111, 25 июня 2019 г., 11:30
    Да... Цена то на первый взгляд действительно привлекательная, но если задуматься... в среднем 1,5 млн. участок + 3 млн. дом + 300 за элект-во и организацию внутренних проездов и въездов на участок ( а в описании: По желанию собственников можно сделать отдельный въезд/выезд на участок...) + за газ "придется заплатить с верху" А так все дешево!!!!
  • Рус, 23 июня 2019 г., 20:28
    Жуткий вьезд, нет охраны, очень узкие проезды как в садоводстве. Есть уже дома развалюхи недострои. А место хорошее тем не менее. Но залив , это не залив как в курортном районе а заболоченный каменистый нечто.
  • Лола, 5 июня 2019 г., 14:23
    47 участков. а в продаже 49! коммуникации - канализация, но ее нет в характеристиках.
  • Дмитрий Кулагин, 3 мая 2019 г., 08:47
    Поселку как понимаю более 2 лет... И за это время там ничего не изменилось. Каких то 47 участков не могут продать. Стоит задуматься... Не ведитесь на цену, там 300 еще сверху. Газа точно не будет ближ. лет 10
  • Екатерина Петрова, 15 апреля 2019 г., 11:20
    Ну что сказать... На картинках все красиво. Но когда приезжаешь, это просто ужас. Жалею что потратила время. Через поселок проходит ЛЭП! Въезд в поселок это тихий ужас. Охраны нет. Какие то амбары построены. Не советую тратить время на просмотр, есть куча лучших поселок
  • александр, 30 июня 2017 г., 05:57
    люди давайте отзывы!
Автор
Комментарий
3 человека 4 человека
Застройщик:
Росдевелопмент Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 313-29-45
Район:
Ломоносовский
Удаленность от КАД:
3 км
Статус:
В продаже
Сроки сдачи:
I очередь:
Сдан (IV кв. 2019)
II очередь:
Сдан (IV кв. 2019)
Площадь:
8.8 га
Количество участков:
47
Площадь участков:
10 – 16 соток
Стоимость участков:
1 100 – 1 760 тыс.р.
Площадь домов:
42 – 118 м²
Стоимость домовладений:
1 100 – 3 550 тыс.р.
Цена за сотку земли:
110 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение
GPS координаты:
59.9216 с.ш.
29.6372 в.д.
Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея