Как мы уже отмечали в предыдущем мнении портала, этот поселок подходит и для круглогодичного проживания, и для дачного отдыха. С инфраструктурой не слишком хорошо, но, имея машину, решить все вопросы не сложно. В транспортном отношении место привлекает тем, что отсюда удобно добираться не только в южные районы Петербурга, но и в северные по мало загруженному участку КАД через Кронштадт. Плюс можно совместить автотранспорт и электрички (станция Бронка недалеко), если не хочется ехать в центр Петербурга на машине, например, из-за пробок.

Место спокойное, в природном отношении для дачи подходит (лесной массив, залив — все в пределах досягаемости), экологическая обстановка вполне благополучная. Цены на здешние участки достаточно адекватные. Большой дом с участком средней площади по стоимости будет сопоставим с двух-трехкомнатной квартирой в еще крепком доме позднесоветской постройки где-нибудь в спальном районе Петербурга или в новостройке за КАД. Ну, тут уж кому какой формат жизни больше подходит.

В Ломоносовском районе большой выбор поселков по самым демократичным ценам. В настоящее время в районе наберется около 60 проектов, в которых земля стоит дешевле, чем в «Дивной деревне». Хотя, разумеется, различные поселки между собой не равноценны. «Дивная деревня» своего покупателя находит. Может быть, не слишком быстро, учитывая, что поселок небольшой, но продажи еще не закрыты. Но если сравнивать с прошлым годом, прогресс налицо. В июне 2019-го, как мы отмечали в прошлом мнении, в продаже оставалось 23 участка. На начало декабря этого года — свободны шесть участков и еще три числятся забронированными.

В соседних коттеджных поселках все реализовано. Единственный альтернативный вариант - «Морские сезоны» проект полностью аналогичный как по близости к Финскому заливу, так и по набору коммуникаций и по уровню цен. Дальше от залива идут продажи в поселке «Ягодное-2», где сотку можно купить дешевле. Есть варианты внутри КАД ближе к Ломоносову. Среди ближайших к «Дивной деревне» можно назвать КП «4 сезона», где цены немного выше и «Ломоносовскую усадьбу». В этом малоэтажном ЖК домовладения близки по стоимости к «Дивной деревне», но речь не о коттеджах, а о таунхаусах.

Из того, что сделано в КП «Дивная долина»: подключено электричество мощностью 15 кВт и проложены внутрипоселковые дороги. За это, помимо стоимости участка, девелопер попросит 300 тыс. рублей. Газ подключить можно, но он не входит в пакет коммуникаций, поэтому придётся доплатить сверху. В итоге один только инженерно подготовленный участок (без учёта дома) влетит в копеечку. Справедливости ради отметим, что, как и было обещано, газораспределительная подстанция на границе посёлка была построена. Поэтому в данном случае есть гарантия подключения газа, а не призрачные перспективы. Учитывая набор коммуникаций, объект подходит как для сезонного, так и для постоянного проживания. Правда, каждый день ездить в Петербург будет тяжеловато.

Продажи земельных наделов идут медленно. Из 47-и продано 24 участка. И это при том, что посёлку три года, и за это время о нём могли узнать люди и заинтересоваться покупкой. Таким образом, в среднем в месяц продаётся меньше одного участка. Хорошо ещё, что участков около 50-и, а не 200 или 300, как бывает в других посёлках. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку почти на год, и это выглядит соблазнительно. В то же время нужно задуматься, зачем вам нужен участок именно здесь.

Плюсы у посёлка есть. Один из них состоит в том, что статус участков ИЖС позволяет прописаться в доме без проблем и лишней бумажной волокиты. Другой плюс — малое число участков, а следовательно, малое количество соседей. В то же время есть минусы. Пользователи пишут, что через посёлок проходят линии электропередач, нет охраны, а въезд в посёлок находится в неудовлетворительном состоянии. Из минусов расположения отметим близость завода «Балтийский Берег», который занимается переработкой рыбы. С другой стороны, рядом Финский залив. Это обеспечивает потрясающие виды и отличное место для прогулок.

Один из популярных конкурентов поблизости — это КП «Морские сезоны» от «Максимум Лайф Девелопмент». Индивидуальные дома здесь стоят от 1,9 млн рублей. Другой популярный и одновременно надёжный вариант — это КП «Земляничные поляны». Однако это уже более высокий класс жилья: коттеджи стоят от 9,8 млн рублей. Если интересуют таунхаусы, то они есть в МЖК «Ломоносовская усадьба». Секции стоят от 4,6 млн рублей. Первая очередь с задержками, но сдана.