КП «Александрийский парк» возводится на территории деревни Скотное в 10 км от кольцевой. Ведёт посёлок компания R5 Group.
В первой очереди посёлка реализуется 38 участков, во второй - 48, в третьей - 40 участков. В этой части КП предусмотрены электричество из расчёта 15 кВт на надел, водоснабжение из центральной скважины по зимнему водопроводу, магистральный газ. Участки имеют размер 6-12 соток, всего их в КП - 126. Приобрести можно как просто участок, так и участок с домом или подрядом на его строительство. Девелопером предлагаются дома из газобетона и каркасного типа, обложенные кирпичом. Девелопер обещает организовать детскую и спортивную площадки, охрану огороженной территории. В посёлке построены и отсыпаны асфальтовой крошкой дороги до каждого участка, получены ТУ на все коммуникации, организована скважина, проложен водопровод, а также столбы с узлами учёта электроэнергии, проведен магистральный газ. Функционирует уличное освещение. В КП планируется наладить работу службы эксплуатации.
Дорога до посёлка на автомобиле от кольцевой займёт порядка 10 минут, предстоит проехать 10 км по трассе А-121 «Сортавала». До деревни Скотное ходит автобус из Санкт-Петербурга, от остановки до КП необходимо пройти 1,2 км пешком.
Посёлок возник к северо-западу от реки Волчья и находящимся за ней крупным лесным массивом. Шоссе в 300 метрах и отделено от КП узкой лесополосой.
Ближайшие инфраструктурные объекты расположены в деревне Скотное: кафе, магазины, детская и футбольая площадки, частные фермерские хозяйства. На выезде из города расположены «Мега Парнас», «Ашан», «Икея», «Оби», ТРК «Гранд Каньон». В соседнем крупном жилом комплексе запроектированы фитнес-клуб, пекарня и другие инфраструктурные объекты. В населённых пунктах Вартемяги и Агалатово работают школы и детские сады, строится больница. Неподалёку функционируют зубро-бизонный питомник, горнолыжный курорт «Орлиная гора».
Купить участок/коттедж в КП «Александрийский парк» можно с помощью ипотеки, предоставляемой банками «Сбербанк», «Энергомашбанк» и «Россельхозбанк».
При посещении «Александрийский парк» оставляет приятное впечатление. Несколько десятков домов уже возведено, среди них немало весьма респектабельных коттеджей. Число строящихся перевалило за сотню.
Поселок развивается. Девелопер свои обязательства выполняет. В нынешнем году была оборудована детская площадка, выполнена электрификация пятой очереди поселка. Но главным событием стало то, что под занавес 2019 года «Александрийский парк» подключили к магистральному газу. В комментариях на интернет-форумах, в том числе и на нашем портале, можно встретить замечания о том, что в поселке не урегулирован вопрос со статусом дорог (земля под ними находится в частной собственности). Впрочем, R5 GROUP в своем развернутом комментарии на нашем сайте утверждает, что на все проезды оформлен сервитут. Не доверять в этом вопросе компании мы оснований в данный момент не видим.
В мнениях портала пошлых лет уже названы все плюсы и минусы данного проекта. Отметим еще раз, что поселок находится на комфортном удалении от мегаполиса и при этом здешняя местность очень живописна. Таким образом «Александрийский парк» подходит и для круглогодичного проживания (учитывая полный набор коммуникаций), и для отдыха в дачный сезон.
Продажи в поселке подходят к концу. Свободными остаются три участка и еще девять земельных наделов с домами. В сумме это около 5,5% от общего количества участков. Максимально доступные по цене предложения в поселке уже разобраны. Сейчас сотка стартует от 350 тыс. рублей. Это не дешево, если учитывать, что в данный момент во Всеволожском районе в продаже около сотни поселков, где цены ниже. В то же время, если отталкиваться не от стоимости, а от конкретной локации, то тогда цены в «Александрийском парке» выглядят вполне адекватными. В соседних поселках все продано, так что конкретно в этом месте альтернативы нет. Что касается проектов рядом с данной развязкой трассы «Сортавала», то продажи идут в поселках «Северные террасы» и «Софийские Сады», а также в «Любовино», где предлагаются секции в дуплексах. Все эти поселки сданы в эксплуатацию, цены в них примерно на таком же уровне как в «Александрийском парке».
Посёлок постепенно развивается, здесь построено уже довольно много домов, и в первых очередях «Александрийский парк» выглядит достаточно обжитым. Внутрипоселковые дороги сделаны и периодически ремонтируются, действует освещение территории, установлены камеры видеонаблюдения, в посёлок проведен интернет по оптоволоконному кабелю. Идёт установка забора по всему периметру посёлка. Продолжается процесс водоснабжения и электрификации четвёртой очереди поселка. По информации девелопера ведутся также работы по газоснабжению, правда, о каких-то реальных достижениях в этом вопросе ни на сайте посёлка, ни на других официальных площадках не сообщается.
Местоположение КП «Александрийский парк» имеет ряд плюсов, о которых мы ранее уже писали. Для постоянного проживания оно вполне подходит. Коттеджи из тех, что уже здесь построены, выглядят основательно, видно, что люди рассматривают посёлок именно как место для жизни круглый год, а не для дачного отдыха.
Продажи тут не стоят на месте. Если в конце октября 2017 года было продано и забронировано порядка 60 участков, то на май 2019-го реализовано свыше 100 лотов. Получается в месяц реализуется в среднем по три земельных надела. Достаточно неплохо для нынешней непростой рыночной ситуации. Выбор в настоящий момент ещё есть, но он уже не велик. Свободными остаются 24 участка.
Среди ближайших коттеджных поселков представлены как более доступные и сопоставимые по ценам варианты: поселки «Бобровое», «Северные террасы», «Софийские Сады», так и более дорогие - КП «Медовое», «Golden Park Шувалово» и др.
Удачное место выбрано для поселка. Тут красиво, холмистый рельеф, перелески. Это уже немало. Здесь действительно хочется жить. Еще один важный плюс — недалеко ехать до Петербурга. Рядом развязка трассы «Сортавала», пробок на этой широкой скоростной магистрали обычно не бывает, так что добраться до города и обратно проблемы не составит. Отметим также, что сравнительно недалеко находится Кавголовское озеро: при наличии машины в летнее время будет куда съездить искупаться и позагорать. Есть поблизости и места для активного отдыха. Во всех смыслах «Александрийский парк» довольно неплохой вариант как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха. При этом цена сотки достаточно демократична.
Риски проекта, на наш взгляд, могут быть связаны только с недостатком опыта у девелопера. Компания «R5 Group» молодая и на рынке себя зарекомендовать еще толком не успела. Свой более ранний проект — поселок «Солнечная долина», она реализовала неподалеку, также в локации Скотного. Однако там к ней возникли вопросы у покупателей участков: по подъездной дороге к поселку, по качеству воды из центральной скважины, по срокам подключения газа. Нельзя исключать вероятность того, что схожие вопросы могут возникнуть и в «Александрийском парке». Впрочем, пока того накала страстей, которым дышит форум «Солнечной долины», здесь не наблюдается. В настоящее время в поселке готова скважина для водоснабжения, есть электричество, местами сделано освещение, делаются внутрипоселковые дороги, собственники ведут строительство домов, несколько коттеджей уже построено. Отчасти настораживает то, что на официальном сайте поселка девелопер не размещает никаких документов, связанных с землей, коммуникациями и т. п.
Продажи в «Александрийском парке» идут весьма активно. Если не считать забронированных участков, то в первой очереди свободных земельных наделов почти не осталось, а во второй их около десятка. Наибольшее число вариантов доступны в третьей очереди поселка, где проданы пока только отдельные участки. Альтернативные предложения представлены в близлежащем поселке «Медовое» компании «ПетроСтиль», а также в поселках «Сельский коворкинг» компании «Ленобэко» и «Северные террасы» от компании «Shtab». Кроме того, чуть дальше по Новоприозерскому шоссе в продаже есть участки в еще одном проекте «R5 Group» - поселке «Солнечная Долина (Скотное)».
Отзывы и мнения: