Компания «ФАКТ. Коттеджные поселки» твердой рукой ведет проект к завершению. Четыре очереди «Ульяновки» уже сданы. В пятой готово внутриквартальное освещение. Строятся внутриквартальные проезды и система водоотведения. В поселке оборудована гостевая парковка, идет устройство пожарного водоема. Сделать еще предстоит немало, однако до конца будущего года (как это значится в планах) времени еще много, девелопер успеет. Опыт у компании большой, репутация высокая. Обо всех сильных и слабых сторонах «Ульяновки» уже сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Отметим, что поселок активно застраивается, здесь уже стоят десятки домов, живут люди. Это наглядный показатель успешности проекта.

В Тосненском районе сейчас в продаже около тридцати коттеджных поселков, из них примерно в пяти стоимость земли на таком же уровне как в «Ульяновке». Еще с десяток проектов предлагают сотку по меньшей цене. Но далеко не каждый из потенциальных конкурентов может похвастать столь же удачным расположением в живописной местности как «Ульяновка». Поэтому не удивляет, что у покупателей поселок востребован. Объем реализованных предложений приближается к 85%. В продаже на середину августа остается 38 участков, подавляющее большинство которых относятся к пятой очереди.

У потенциальных покупателей, которые подбирают себе участок на берегах реки Тосна, выбор не очень широк, но он есть. Несколько ближе к Московскому шоссе базируется поселок «Семейные ценности», где цены примерно на таком же уровне как в «Ульяновке». Также идут продажи в коттеджных поселках «Весна» и «Лето». Оба они расположены дальше от трассы и центра поселка Ульяновка, но зато сотка в них обойдется немного дешевле.

Главное событие лета 2019 года — в КП «Ульяновка» подано электричество. Каждый собственник получил по 15 кВт мощности. Это произошло благодаря АО «ЛОЭСК» при посредничестве девелопера. Это поистине долгожданное и важное событие для жителей.

Что касается газа, тут не всё определённо. Точнее, есть условие его подключения. По информации менеджеров по продажам, посёлок будет газифицирован при согласии хотя бы половины жителей.

Примечательно, что в непосредственной близости с поселком, в одноименном населенном пункте, расположена музыкальная школа. Школьники могут учиться игре на рояле, гитаре и аккордеоне. Вряд ли в окрестностях можно встретить другой КП с доступом к такому социальному объекту.

Прямо из посёлка есть выход к реке Тосне. Пляж благоустроен, и летом здесь можно полноценно охдыхать и загорать. Как говорят местные жители, здесь уютно и симпатично. 

К созданию и наполнению детских площадок застройщик во всех своих проектах подходит основательно. Для детей создаётся чуть ли не всё возможное — горки, домики, карусели, лесенки и другое. Примеры детских площадок можно посмотреть в КП «Кокосы», КП «Отрадная бухта» и КП «ПриЛЕСный».

Говоря в целом, посёлок живёт и развивается, строятся и заселяются новые дома. Застройщик в лице специализированной Службы Сервиса помогает в решении бытовых вопросов. Как нам кажется, особенно важно, то с каким достоинством и ответственностью ГК «ФАКТ.» выходит из сложных ситуаций, связанных с отдельными собственниками. Помимо качественного продукта девелоперская компания предлагает клиентоориентированный сервис. А мелкие проблемы случаются у всех.

Весьма интересный вариант по ряду причин. Во-первых, надежный девелопер. Компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки» не первый год на рынке, зарекомендовала себя хорошо, поэтому и к «Ульяновке» отношение соответствующее. К тому же проект уже успешно развивается: две очереди поселка сданы, в третьей в настоящее время строятся дороги и система водоотведения. Во-вторых, довольно демократичные цены — в линейке проектов «ФАКТа» это один из самых доступных. В-третьих, хорошая природная составляющая. Тут тебе и лес, и река. Причем если спуститься немного ниже по течению, то окажешься в знаменитом месте, которое известно как памятник природы «Саблинский»: живописные виды речные пороги, пещеры. Можно сходить в поход или найти место для отдыха. Одним словом отличное соседство. В-четвертых, поселок строится на окраине Ульяновки и от него пешком можно дойти до здешних магазинов и соцобъектов. В-пятых, в пешей доступности железнодорожная платформа «Саблино». Менее чем за 50 минут можно доехать до Московского вокзала и оказаться в центре Петербурга. Учитывая, что Московское шоссе трасса загруженная и в часы пик на ней нередко возникают пробки, электричка остается единственной альтернативой собственному автомобилю или маршруткам, следующим до метро. Расстояние до Петербурга не очень большое, поэтому теоретически «Ульяновку» можно рассматривать как вариант для постоянного проживания.

Но все же, на наш взгляд, это в большей степени дачный поселок. Причина — не только в расстоянии до Северной столицы, хотя, конечно, если собираешься жить за городом и ежедневно ездить в центр на работу, можно подыскать вариант и поближе к КАД. Определяющий фактор тут все же социальная инфраструктура. Не столь хорошо она развита в Ульяновке, не всем подойдет здешний уровень соцобъектов, а ориентироваться на Колпино или Петербург все-таки не очень удобно, да и затратно по времени. Что же до дачников, то им здешней инфраструктуры хватит с лихвой. Учитывая цены на участки, можно построить себе недорогую дачу и жить тут в летний сезон, когда нет необходимости возить детей в школу и детский сад.

Продажи в «Ульяновке» продвигаются в среднем темпе. Девелопер вывел на рынок уже четыре очереди поселка — в общей сложности 112 участков (из 213-ти). На начало июня 47 участков проданы и еще пять забронированы. Так что реализация потихоньку приближается к 50%. В Ульяновке в настоящее время есть только один коттеджный поселок, который выступает конкурентом — это КП «Лето». Немного дальше от города по Московскому шоссе также идут продажи в сданном поселке «Солнечное», цены там вполне демократичные. Умеренные они и в расположенном ближе к городу поселке «Ижорец» - он также уже сдан в эксплуатацию. Плюс, есть еще поселки в Федоровском и ближе к Павловску, но в ряде из них цены выше.